http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年7 月13 日 特区报
深圳房价本月仍保持迅猛涨势。据统计，本月全市住宅成交均价14908元/平方米，环比上涨16%，同比上涨2%，全市均价连续4个月上涨。
成交持续火爆，供求矛盾突显，这些都是高房价的直接推手。
中原方面指出，本月全市均价冲击高位，写字楼项目的卓越世纪中心被加入到住宅的成交数据之中，从而拉高整体均价有关。但是排除写字楼项目的影响，房价也是涨声不断。半岛城邦、依云伴山、中海阳光玫瑰园、诺德国际、湾上六座等多数新盘价格都明显上涨。
分区来看，盐田涨幅最大，环比达43%，这是受到华侨城天麓成交的拉动。宝安环比上涨25%，到达15574元/平方米，观湖园本月成交4.65万平方米，占全区总量27.5%，此外兰乔圣菲、招商华侨城曦城等别墅成交也较多。福田均价28004元/平方米，环比上张20%，其中主要受写字楼项目卓越世纪中心成交的影响，同时也与天安高尔夫珑园和四季山水两个高档楼盘拉动有关。龙岗、罗湖、南山的涨幅保持在3%～5%，符合正常市场波动，不过个别新盘价格涨得猛。
而戴德梁行分析指出，由于不少高端项目入市，加上在售项目涨价推动，6月全市商品住宅成交均价明显上涨。回顾今年上半年的房价走势，1～3月份走势较平稳，从4月开始房价明显上扬，6月攀升最为明显。“此轮上涨主要原因在于通胀预期及宽松的信贷政策带动投资需求入市，热销产品由中小户型转向高价的大户型，不少高端项目受市场追捧，而中低价位的普通住宅成交量减少，因而拉升整体房价快速上涨。”
中原统计，三级市场方面，6月份成交面积约为130.31万平方米，环比5月的市场出现了5.45%的微涨;本月全市均价水平达到了15176元/平方米，较上个月也出现3.45%的小幅攀升。但是“无论从成交面积还是成交均价来看，其增长幅度已经势不如前，攀升开始放缓。”
6月份福田区的二手住宅交易面积维持在30万平方米以上，全市成交面积第一;罗湖区6月份三级市场交易有大幅提升，占全市总成交的18%;南山、盐田、宝安这三个区的成交量虽有增长，但幅度不大;龙岗区由于受到一手市场中大量新盘的竞争，二手房成交面积为17.26万平方米，有明显下滑。
有分析人士指出，4月底深圳取消“限外令”的举措有利香港和境外人士在深购房;加上实体经济没有完全恢复，通胀预期加剧，大量社会闲散资金流向房地产市场;即便成交价格的不断攀升将会导致租金回报率进一步下调，压缩短炒获利空间，但是当前较为宽松的信贷环境和二手房贷政策实质性的松绑仍然促使部分消费者出手，改善居住，投资保值。
令人担忧的是，从6月份二手房的购房用途来看，自住客户的比例持续下降，6月该比例降至78.94%，有11.36%的客户表示其置业行为是出于投资目的，环比上升了1.96个百分点;另外有9.70%的客户表示自己置业是用来自住或投资，该比例较上月增加了2.51个百分点。明确表示投资和表示或用于投资的客户比例已经超过了两成。
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