http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年7 月14 日 中联地产市场部
二、6月全市二手房成交均价月度状况
从横向和纵向来看
横向比较：全市6月份各区域的成交均价分析
纵向比较：6月份各区域成交均价的环比分析
数据来源：中联地产信息管理系统
相比5月份，6月份各区域二手房成交均价除了盐田区有小幅下跌，其他各区均呈上升的态势。6月份福田区二手房成交均价仍是位居各区之首，为14055元/平方米；南山区上涨了近1000元/平米，为13526元/平方米，仅次于福田区而居第二；其它区域则分别是：罗湖区11468元/平方米、龙岗区9178元/平方、宝安区9465元/平方米、盐田区8666/平方米。
6月份各区均价环比上，除了盐田区环比小幅下跌2.76%外，其他五区则是延续了上涨的态势，分别是：罗湖区升7.72%、福田区升2%、南山区升7.13%、宝安区升6.09%、龙岗区升7.46%。
总结：6月份全市二手房市场成交量再度创下月成交量的新高，09年上半年全市二手房市场表现堪称完美。上半年，全市二手房成交套数为60647套，而从3月份至6月份，更是连续4个月成交套数过万，可以说，在经历的08年全年的低迷后，市场已是漂亮的完成了转身。我们认为，上半年我市二手房市场之所以得以快速回暖，刚性购房需求的释放还是其主要因素。
6月份全市二手房成交价格仍是在上涨的，对于持续回暖的市场，若成交量后市继续保持高位，那么对于二手房成交价格而言，后市仍将是继续上涨的。而市场的讯息表明，随着市场持续的回暖，购房中的投资性需求明显增多，中联成交数据监控的购房属投资的占比已达20%。购房投资的比例加大，无疑将进一步推动房价向上爬升并可能催生出泡沫来。房价的走高其实是二手房市场的一大隐患，有媒体的消息称7月初起杭州已收紧二套房贷以降温楼市，这一讯息表明房价上涨太高的话，必定会导致政策面有所调控动作。因而，对于09年下半年全市的二手房市场，我们仍是持审慎乐观的看法。
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