http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年7 月15 日 海峡导报
近期一则土地拍卖预告，引起业界的注意。
7月1日，厦门市国土房产局对外发布公告称，计划公开出让同安区新西桥商住地块等5幅地块的国有建设用地使用权，意向竞买者可对本次预告地块的规划设计要求、地价支付方式等提出具体开发设想和合理化建议。五幅地块总建筑面积近80万平方米，这是今年来同安最大规模推地计划。
这一出让计划将打破沉寂多时的同安土地市场。自去年以来，岛外土地市场频频遇冷，哪怕是今年“6·8”土地拍卖会，岛外地块也多以底价成交。此次同安推出的地块，能否引爆下半年岛外土地市场，无疑也让业界充满了期待。
拟出让土地超百万平方米
2008年，受楼市低迷影响，厦门土地拍卖市场也一蹶不振，频频出现流拍现象。特别是岛外土地市场，不是底价成交，就是无人竞拍。记者了解到，像去年2月举行的土地拍卖会上，同安区推出的8幅商住地块，全部流拍。据统计，2007年至2008年，同安成交的仅有五幅商住地块，总建筑面积约61万平方米。
今年随着楼市回暖，土地市场也快速回温。5月27日，厦门古龙集团以2.8333亿元价格拍得位于同安区汀溪镇隘头村西侧的T2009G01商住地块，总建筑面积约177580平方米，这也是今年同安拍出的首个地块。但在6月8日举行的土地拍卖会上，同安推出一幅带BRT枢纽站的地块并没有成交。
尽管如此，但政府对土地拍卖还是寄予很大信心。7月1日，厦门市国土房产局对同安区新西桥商住地块等5幅地块的国有建设用地使用权进行信息预告，欢迎竞买者到厦门市土地矿产资源交易市场了解详细资料、交换开发设想。这5幅商住地块分别是：位于环城西路、西溪以南的新西桥地块，土地面积2.48公顷，建筑面积6.7万平方米；位于银湖西路北侧、环城西路西侧、瑞祥家园旁的原厦门第二技校地块，土地面积1.42公顷，建筑面积2.57万平方米；位于同莲路北侧、环城西路西侧的凤祥01-19地块，土地面积1.67公顷，建筑面积4.19万平方米；位于同莲路南侧、环城西路西侧的凤祥02-08地块，土地面积2.65公顷，建筑面积5.83万平方米；位于五显区南部、同新路北侧、规划一纵南侧的影视城片区商住地块，土地面积33.62公顷，建筑面积60.52万平方米。
目前同安除了5幅地块外，还有因多次无人报价而顺延出让的 2009TG02、2009TG03地块。其中2009TG02商住地块，建筑 面 积 4.685万 平 方 米 ；2009TG03地块，建筑面积5.5万平方米。
此外，颇令人关注的还有同安工业集中区商住地块。拟出让位于纵一路与梧侣路交叉口西北侧的地块，建筑面积20.3万平方米。业界表示，如果今年下半年这些地块能够顺利挂牌，那么同安拟出让土地总建筑面积将超过百万平方米。在目前岛外推地较冷情况下，此番同安大举推地无疑令人遐想连篇。
火热市场给了推地信心
同安推地的信心，离不开市场的支持。
今年上半年，全国楼市风云变化，一改去年颓势，厦门楼市也不例外，整个市场交易异常活跃。来自厦门市国土房产局统计数据显示，今年1月至6月，厦门市商品房销售强势回暖，其中商品住宅销量为227.21万平方米，比去年同期上升了326.38%。此外，从6月份数据来看，总体上看，岛内销量占47%，岛外销量占53%。岛外市场，集美区销量第一，占总销量的27%；紧接着同安区，占总销量14%。据统计，今年1-6月同安共销售了4456套住宅。
“从今年2月到现在，同安市场销售表现很不错。据我们统计，同安楼市销售总额至少有5亿元。”同安土地开发总公司总经理许建文这样表示。对此，厦门城市年轮代理公司一位专门调研同安楼市的人士也表示，在今年大的环境下，同安楼市也跟着走，销售状况一直很良好。“2、3月份，同安重点销售楼盘为芸溪居住公园；4、5月份，则主要是阳光清境、金利蓝湾新城、锦辉国际花园、尚美花城等楼盘。而禹洲大学城从2月开始至今，一直处在热销中。”该人士表示，这段时间，禹洲大学城、金利蓝湾每周都有二三十套成交。随着成交不断攀升，单价也不断往上调，一开始是一两百元，后来又跟着上调三四百元，现在同安房价整体上涨了六七百元左右。
从购买群体来看，同安楼市主要以本地人为主，同安本地人购买能力强。翔安原来是同安的一部分，由于这个情结，也有不少翔安人会去买同安楼盘。此外，同安的工业集中区，就集中了大量企业。一些企业的中高层管理人员，为工作方便，也会购买同安房子。从户型上看，同安市场主力户型以三房为主，同安人居住概念还是离不开三房。此外，目前同安的价格相对较适中，三房的价位还没到挤压两房的地步。像阳光清境、金利蓝湾、锦辉国际等楼盘，买两房可以变三房，更是受购房者欢迎。
“凤凰城二期、金利蓝湾新城、锦辉国际花园、禹洲大学城等楼盘，依旧是下半年同安市场的销售重点。”该人士说。毫无疑问，火热的一手房市场给了土地拍卖很大信心。
能否引爆岛外土地市场？
在业界看来，目前厦门房地产市场恢复迅速，正逐渐接近前几年的水平。特别是今年6月8日的土地拍卖会，岛内地块火热的争夺场面，更是让业界惊呼回归到2007年的疯狂年代。
不过，6·8拍卖会却出现了“冰火两重天”的现象，岛外地块的竞拍情况让人大跌眼镜，推出的几幅岛外地块，除了同安一幅地块流拍外，其余集美地块大都以底价成交，特别是条件不错的杏林湾片区地块2009JG04，楼面价还不到2000元/平方米。与当天岛内最高楼面价的地块2009G14相比，相差了5倍。不仅如此，在2007年，同样是在杏林湾片区，2007JG03地块，拍出的楼面价高达12066元/平方米。两者的楼面价也差了6倍多。
“一方面说明，岛内与岛外在基础设施、完善配套等方面，有很大差距，岛外仍旧不被看好；另一方面也可以看出，在目前市场环境下，岛外土地市场恢复要比岛内慢得多。”一位业界人士如此表示。对此，同安土地开发总公司总经理许建文也认为，由于岛内外客观存在差距，在一般情况下，岛内土地市场启动比较快，在一段时间后，岛外土地市场才会跟着走。“这次同安5幅地块拟出让，经过了市场调研和判断。”许建文透露，在这5幅地块中，有两幅地块已有意向，分别是新西桥地块和原厦门第二技校地块，这两幅地块计划于9月8日土地拍卖会上进行挂牌拍卖出让。
业界人士表示，随着下半年楼市趋稳，土地拍卖市场将引发更多关注。特别是岛外土地市场，地块的价格高低将影响今后岛外楼市走向。因此，下半年推地分量不小的同安，能否引爆岛外土地市场，无疑让业界充满了期待。
据了解，目前同安最高楼面价为4500元/平方米，为位于同安环东海域片区的2008TG14地块。
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