http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日 证券时报
二套房贷收紧 国内地产股如何走向引争议
内地扩大收紧第二套房按揭的措施，终于从杭州、北京延伸往广州、深圳。有消息称，广、深各银行分支机构陆续收到转发的银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，二套房贷必须严格执行首付4成和利率上浮的规定。
不过，这一消息没有能继续打压港股市场上的内房股：继连日来遭受抛售后，该板块昨日出现明显反弹，除了碧桂园(02007.HK)跌3.14%外，其他主要股份如中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、世茂房地产(00813.HK)、雅居乐(03383.HK)等升幅均超过4%。
房贷收紧或只针对一线城市
自从杭州的银行率先收紧第二套房按揭后，北京市的银行也传出将实施类似措施，昨日有业界人士证实，广州及深圳也将效仿杭州、北京。多位业界人士普遍认为，今年以来楼市确实有过热情况，中央通过地区银行收紧第二套房银根，是为了防止房地产泡沫，针对的目标只是楼市交投过烈的一线城市。
DBS唯高达认为，收紧第二套房贷的目的是要将过热的楼市正常化，但相信政府短期仍会维持支持房地产行业，因此，判断收紧第二套房放贷的影响温和。预计其他一线城市或会跟随此举，但二线城市则未必会跟随。
交银国际研究部副总裁何志忠也表达了相同的意见。他表示，楼市表现影响经济发展，相信政府在今年经济增长“保八”的目标下，对楼市会持“中性”态度，楼市将呈现稳定发展势头。
事实上，早于2007年底，为抑制房地产价格升势，内地就推出收紧第二套房贷的措施，即首期最少支付楼价4成、按揭利息在基准利率上调一成，但在2008年由于金融海啸的影响，管理层又放宽政策，使第二套房按揭与首套房的条件看齐，即首期最少两成、按揭利息为基准利率七折至八五折。
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