http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年7 月17 日 徐广蓉 21CN
深圳观澜街,招商地产的澜园项目即将面世。这个30万平方米的项目,产品定位为白领,貌似平常,却因为含有15%面积的廉租房而备受关注。项目能否成功,关系到这种商品房捆绑廉租房的模式能走多远。
深圳市国土局有关领导称,目前具体方案尚在拟定中。国土局住房保障处工作人员则表示,等项目出来以后,可能会将这栋楼交给租赁中心处理,由租赁中心统一管理。
“软性分流”
招商澜园预计销售收入共18亿元,是个微利项目。该项目近期推出一期100多套商业单位。建成之后,将交给政府640多套廉租房,这些廉租房按照政府要求设计,单独为一栋,和商品房有一定的分割,建面约为3万平方米,是30-50平方米的小单元,占可销售面积10%左右,相当于3个亿的销售额。小区在设计时采取了软分流措施,使用自己的出入口,但地下车库没有严格分开。
“廉租房给项目设计上造成了一些困扰,项目的定位会对未来销售产生一定的影响。”澜园一位不愿意透露姓名的工作人员表示,“购房者会关注住户的情况,虽然已经分流开,但配套等还是有一部分是公用的,所以对项目的推出有一定的压力。”
市国土局住房保障处表示,等项目出来以后,可能会将这栋楼交给租赁中心处理,由租赁中心统一管理。
澜园项目的土地是2006年10月31日,深圳市推出的全国首宗廉租住房与商品房打包地块,招商地产以4.8亿元价格竞得,总用地面积约为9万平方米,建筑面积22.2万平方米,住宅建筑面积约为21万平方米,其中包含廉租住房31503平方米。据招标公告显示,地块中90平方米以下住宅须占95%以上,廉租住房“套型建筑面积须为45~50平方米,户型须为二室一厅或一室一厅”。
仅仅按照可销售商业住房面积计算,楼面地价约为2526元/平方米,加上深圳多层或者小高层的建工成本每平方米为3500元计算,整个建筑成本是6026元/平方米,如果除去廉租房面积后,销售面积约为19万平方米,总销售预计18亿元,也就是每平方米价格不低于9400元,毛利润率仍不低。
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