潍坊二套房贷收紧利率打折好日子一去不复返

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日潍坊新闻网

6月22日，银监会印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷的有关政策，通知下发给各地银监局，以及各政策性银行、国有商业银行、股份制银行和中国邮政储蓄银行。

业内观点普遍认为通知的下发标志着前段时间有所松动的二套房贷开始收紧，虽然银监会否认了“收紧”这一说，表示二套房贷政策从来就没有“宽松过”，但不可否认，前几个月可以轻松实现的二套房贷利率打折的好日子一去不复返了。

楼市回暖催生二套房贷收紧

标准不溯及既往

显然，二套房贷的收紧与上半年楼市的火爆有着直接的关系。7月8日，央行公布的月度信贷数据显示，6月金融机构人民币贷款新增1.53万亿元，而根据发改委和国家统计局联合公布的数据，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅从前月下降0.6%转为上涨0.2%，环比上涨0.8%。根据国家统计局的数据，今年前5个月，商品房销售面积和房屋销售额同比涨幅也分别高达25.5%和45.3%，住房按揭贷款更是创下“天量”。

“销售量与价格的双涨催生了二套房贷的收紧，”对此，业内人士分析说，“一方面，按揭贷款增量加大，相应各银行所承担的风险也加大；另一方面也与投资客火爆入市、房价再次上扬有关。”据了解，在《通知》中，银监会重申了对“贷前审查和按揭贷款发放”的严格要求，并着重强调两点：一是不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由放松标准；二是不得自行解释认定标准，变相降低首付比例。

此次政策的收紧，牵动了不少消费者的心，很多已经购买了二套房的购房者纷纷向银行进行咨询，前期的一些优惠政策是否会取消。对此，潍坊市某国有银行个贷中心负责人表示，此次下发的通知应该不会对此前的一些业务进行追究，已享受利率优惠的客户将不受影响。但这位负责人也明确了银监会对二套房贷的收紧决心，称“一旦发现问题，处罚不会手软。”

潍坊多家银行二套房贷普遍收紧

4成首付一致，利率不尽相同

实际上从5月底开始，在潍坊市场二套房政策就普遍出现了收紧，不少楼盘反映，一个半月以前就接到了银行的通知，二套房首付4成不商量，利率没什么优惠的空间，而6月底银监会下发的《通知》则彻底将这种局面固定下来。

但在采访中记者了解到，由于银监会对利率的具体额度执行并没有作强制性规定，因此虽然利率普遍上浮，但各家银行的具体细则并不相同。

据了解，无论是国有银行还是商业银行，40%首付是必要条件，在利率方面，如果第一套房贷已经还清，农业银行、潍坊银行、建设银行都按照基准利率执行二套房贷，如果没有还清，则在基准利率的基础上上浮10%；中国银行、兴业银行则表示无论第一套房贷是否还清，第二套房的利率都要上浮10%；而招商银行、工商银行则表示如果有着良好的信用度，没有逾期还款的记录，二套房利率可以在基准利率的基础上打八折。但所有的银行都同时表示，这已经是最低额度，没有更多的优惠可以谈，“现在银监会对这个查得很严，银行也不会冒风险。”某商业银行个贷中心的工作人员说，“我们执行的就是规定利率了，没有什么优惠的空间。”

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责任编辑/weifang_news

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