http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月20 日 华夏时报
近日,有媒体报道，杭州新房不足,将面临“房荒”的局面。报道称，截至6月底杭州的新房库存为8026套，而如果按杭州5、6月份成交上万套的速度，杭州7月份的新房将难以满足需求。
是杭州楼市供求关系发生逆转，还是开发商为促销而进行的人为炒作？在采访杭州当地机构后，记者了解到，虽然杭州还没有到所谓“房荒”的地步，但值得关注的是，投资性购房需求吸收了相当大数量的房屋。
“投资性购房成为杭州楼市销售速度奇快的一个重要原因。”分析师张志杰指出，杭州原本二年才能卖完的房屋库存在半年之内几乎消化掉。此外，个别的开发商在销售中有惜售行为，或通过“房荒”制造新房营销噱头。
销售空前超越历史高峰期
最近有媒体报道，杭州的“楼荒”现象很严重，按照现有的新增供应和销售情况，剩余房源很快就将被消化掉。
据监测数据显示，截至7月15日，杭州主城区预售商品住宅量为6861套。分析师指出，如果按照杭州5、6月的销售速度，目前杭州楼市的供应量面临“楼荒”的情况。
杭州真的在闹“房荒”吗？
“‘杭州无房可售’的说法有些夸张。但值得注意的是，杭州楼市的需求特别旺盛，甚至旺盛的有些出乎意料。”杭州中原地产分析师王慧表示，“房荒”与供求关系紧密相联，不能仅看供应量的多少。
杭州楼市成交量的猛增让研究机构甚至都感到措手不及。按去年的销售速度，杭州年初时的新房库存量要二年左右时间才能销售完，可在不到半年的时间内，杭州存量的房产即被快速销售掉了。
据杭州房产交易官方网——透明售房网披露的信息，今年1—5月杭州批准预售商品房面积298.6万平方米，而1—5月杭州商品房销售面积却达到了440.4万平方米。透明售房网的信息显示，截止到6月底杭州主城区今年上半年成交一手商品房33261套，比去年的成交总量24057套还多9000多套。
“今年年初杭州楼市的月成交只有1000多套，到了5月份成交量一下冲高到1万多套，翻了近10倍。很多开发商原本计划在9、10月份推出的房源提前在4月前后就推向市场。”张志杰告诉记者，现在杭州不少楼盘都在加紧工期，想趁着市场走高把手中的房子快点卖出去。
而5、6月份的杭州楼市，商品房成交量甚至超过了2007年楼市最高峰时的纪录。
据统计，杭州八个主城区5月份的成交量超过一万套(10058套)，刷新了2007年6月创下的单月成交量的最高纪录6532套。6月份8753套的销售量虽然比5月有所下降，但6月的成交量却是去年同期的近5倍。
囤房惜售市长点名进行整顿
那么杭州楼市真的会出现供不应求的局面吗？
“什么楼荒？我在透明售房网里看可卖的房子多了！不过是开发商有房不卖，趁机制造市场供应紧张的假象罢了。况且，杭州还有大量在建的房屋还没有上市。”杭州某房产论坛上一名网友认为，杭州根本不存在“楼荒”。
尽管存在种种猜测，杭州的一些开发商还是看好楼市，对手中的房子开始“惜售”起来。杭州市市长蔡奇在7月7日的一次领导小组会议上表示，开发商捂盘的情况，他在楼盘展销会也碰到过。蔡奇在当天的会议上要求杭州市国土局、房管局和市建委等部门，对有房不售、囤房惜售、拿了地不开工等现象进行整顿。
“如果没有投机楼市的资金大量入市，供求局面不会在这么短的时间内发生骤变，也不会发生所谓供不应求的局面。”杭州当地一家机构的专业人士告诉记者，正是5、6月份以来杭州楼市涌入大量投资购房者，而消化了大量新房。
据了解，现在杭州楼市上有不少人在购买一手房的时候并非购买一套，而是一下购入四五套房甚至更多；而二手房市场的供求更紧张，甚至出现一套房有好几个客户在等着出售的情况。“晚交定金就找不到房源了。”上述专业人士说。
“现在杭州的成交量已经逐步往下走了，需求没那么强劲了。收紧二套房贷的政策出台后，成交量下滑比较明显。投资需求应该会受到很大的抑制。”张志杰表示。
分析师指出，投资性需求在杭州收紧第二套房贷政策后，有一定程度的抑制，而杭州仍有大量在建商品房项目有待上市。
2007年杭州推地量高达5400亩。商品房开发周期一般在2年左右，2007年出让的大量土地项目恰好在今年面临销售。分析师指出，今年杭州房子卖得好与去年杭州出台的多项购房优惠政策有关，而明年这些政策是否还会继续是个问题。“多数的开发商仍想早点把项目建好销售出去，后期的供应量还是很大的。”王慧指出。
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