http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月20 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
全市二手住宅成交量维持高位
——07月13日～07月19日深圳二手住宅及商业市场周评
本周（07.13-07.19），全市二手住宅成交再次创下今年来周成交量的新高，达到3610套，换房、投资保值等需求推动市场成交维持在较高水平上。商业市场方面，本周写字楼租赁市场成交多集中在中心区的甲级写字楼，市场租金与6月份相比略有回升。
本周二手住宅周成交量达3610套
根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1441套，环比下降11.9%；成交二手住宅3610套，环比上涨3.9%。一手住宅方面，本周宝安区成交量出现60%以上的大幅下降，但整体来看，关外两区成交量占据全市总成交的61.6%。二手住宅方面，本周成交继续在高位运行，并再次创下今年周成交量的新高。除罗湖区成交量环比小幅下跌外，其余各区成交量均有所上涨。
（数据来源：国土局每日成交）
换房、投资保值等需求推动成交量维持高位
根据市国土局统计的数据，7月份以来全市二手住宅周成交量均达到3000套以上，并呈现环比小幅上涨的态势，市场成交量持续处于较高的水平上。从世华地产各地铺反馈的信息来看，虽然房价上涨过快使得部分置业者，尤其是一些首次置业者在近期再次陷入观望，但是在通货膨胀预期日益增强的环境下，以改善居住环境、投资保值等为目的的购房者在近期入市则比较积极，并推动楼市成交维持高位。
写字楼市场租金略有上升
根据世华地产成交系统数据统计，本周全市写字楼租赁市场的成交均价为111元/平方米，与6月份租金水平相比略有上升。本周成交的租赁物业中，中心区甲级写字楼的市场份额较为集中，达到80％以上。一些硬件条件及物业管理较好的写字楼单位租金有所回升，如本周成交的卓越大厦一小面积单位，月租金为179元/平方米，接近其高峰时期的租金水平。买卖市场方面，本周表现较为平稳，变化不大。
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