杨少锋：抑制房价暴涨应先管住上市房企

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月21 日杨少锋搜房博客

[摘要] 如果政府相关措施滞后，这一轮房价的涨幅将远超07年。而所有的措施，如果没有管住万科、保利、招商、金地等这些上市房企，针对房地产的宏观调控将永远不可能达到抑制房价目的。

笔者一直认为，在06年以前，中国房地产大体是健康的，然而，当上市房企发现其实做房地产并不需要将房子卖掉，只需要告诉股民一个概念就可以在股市圈钱提前套现之后，这些上市房企就开始利用股市制度的缺陷大肆圈钱圈地，中国房价的暴涨就在所难免。

这因如此，笔者一直想向社会揭示上市房企在房价暴涨中所起到的关键作用，刚好央视《经济半小时》在上期针对广渠门15号地拍卖那期节目中采访笔者，笔者就建议央视应该好好监督一下这些肆无忌惮的上市房企的行为，终于，这期由《经济半小时》制作的《谁是房价上涨元凶》节目终于播出。因为节目时长关系，还有大量的内容不能在节目中揭示，笔者用这篇文章深入说明：

如果说楼市的回暖还可以从正面理解为将促使经济回暖，近期频频出现的“地王”现象则充分表明房地产的泡沫又开始重新出现。

而近期频频出现的新“地王”，将毫无疑问的成为助推房价的关键原因。之前广渠门外10号地块被富力地产以15100元/平方米的楼面地价拿下，加上建安成本、财务成本和营销成本，这个地块住宅至少需要28000元/平方米才能有所盈利，所以该地块一成交，数日内周边项目普涨10%。

6月25日在北京土地整理储备中心，通州区九棵树大街居住项目、通州区永顺镇杨庄路(非常1＋1)住宅项目分别经历了现场125轮和90轮报价，总计多达138轮和97轮报价，最终被华美地产旗下的祈连房地产开发有限公司夺得，成交价分别高达17.4亿元和1.88亿元，分别比挂牌起始价溢价122.9%和97.1%。按规划建筑面积计算，九棵树项目和杨庄路项目的楼面地价分别为6265元/平方米和5986元/平方米，高于此前通州通胡大街70号地拍出的近5000元/平方米的楼面地价。算上建安成本和财务成本营销成本，该地块成本每平方米肯定超过12000元/平方米，这意味着通州房价将飙涨到15000元/平方米以上。

广渠路15号地的拍卖，吸引了全国所有媒体的眼球，经过96轮激烈的竞价，最终中化方兴以40.6亿元的天价拿下了该地块，成为全国新地王。

频频出现的地王，将让北京房价攀上新高点。

而这一轮的屯地，主力军依然是上市房企。

以万科为例，2009 年6 月接连拿下位于厦门、福州和重庆的五幅土地，其中一周内在重庆土地市场三度出手。五幅土地累计规划建筑面积近130 万平方米，耗资40 亿元。6 月8 日，万科以18.3 亿元竞得厦门2009G07 湖边水库湖心岛北侧地块，该地块为居住、商业用途，土地面积9.5 万平方米，规划建筑面积20 万平方米，地块位于湖边水库区中心地带，地理位置优越，万科获得该土地楼面地价超过9000 元/平方米。6 月12 日，万科以1.39 亿元获得福州2009-12 号居住用地，该地块土地面积1.6 万平方米，容积率2.2，规划建筑面积为3.6 万平方米。万科获得该地块费用高出起始价94%，楼面地价达到3900 元/平方米。6 月25 日，万科在重庆土地市场以2.92 亿元拍得北部新区高新园人和组团H 标准分区H29号居住用地，该地块土地面积4.1 万平方米，容积率3.5，规划建筑面积14.5 万平方米，楼面地价约为2000 元/平方米。6 月26 日，时隔一天万科再度出手重庆土地市场，在没有遇到其他企业竞争的情况下以6.6

亿元获得北部新区高新园人和组团I 标准分区I17、I18、I19（部分）号宗地，该地块用途为居住、商业、金融，土地总面积达到13.8 万平方米，总规划建筑面积37.7 万平方米，楼面地价约为1700元/平方米。6 月29 日，万科一周之内第三次在重庆拿地，耗资11.1 亿元拍得渝中区大杨石组团D 分区D14-2-3/02、D14-2-1/02、D15-1/02 号地块，用地性质为商业金融兼容居住，土地总面积为10.5万平方米，规划总建筑面积达到53.3 万平方米。

保利地产的动作也丝毫不比万科小。6 月25 日，保利地产经过60 余轮激烈竞争在江北区大石坝组团K 分区K10-1/02、K10-5/03、K10-6/03、K11-1/02、K13 地块争夺中胜出，该组团位于嘉陵江北，分为五个地块由西、南至东三面环绕鸿恩寺公园，地理位置优越，规划为居住用地。地块土地面积达到59.6 万平方米，规划建筑面积为125.3 万平方米，保利地产最终获得该地块的价格为38.1 亿元，超出竞拍起始价9 亿元，楼面地价达到3000 元/平方米。

与这些公司屯地同步的是旗下项目的捂盘涨价。

[1][2][下一页]

责任编辑/zhangxianqiang.yt

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]