http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月21 日 叶海蓉 经济报道
“为了应对危机影响,中国政府推出了大规模的经济刺激政策。虽然我们非常支持刺激政策,但目前看来,这一政策的规模可能已经远远超出了原来的计划,尤其是宽信贷和低利率的政策刺激投资性需求释放。现在,投机购房重现市场,中国房地产泡沫正在呈现。”野村证券中国首席经济学家孙明春近日在新加坡接受本报记者的专访时,对当前的中国楼市做出了自己的判断。
《21世纪》:房地产泡沫会对当前的中国经济复苏和未来发展有怎样的影响?
孙明春:今年到目前为止,房地产投资增长率强于预期,再加上近期房地产销售的骤升,房地产投资增长的动能继续增加。
令人担心的是,目前仍有很多房地产项目正在进行,这些项目在明后两年将面临进一步融资的问题。这意味着,中央银行可能会被迫在2010-2011年继续执行宽松的货币政策,以避免大量烂尾工程和银行坏账的出现。
如果投资项目在年内继续大幅度增加,有可能会倒逼货币政策在明后两年继续采取宽松的政策,从而为一个超级资产泡沫的滋生和膨胀提供温床。
《21世纪》:你认为,政府应该采取怎样的措施来避免这些不利的影响?
孙明春:中国政府推出了大规模的经济刺激政策规模可能已经远远超出了原来的计划。从经济指标来看,2009年新开工项目投资、银行信贷、货币供应量M2、股票和房地产市场等关键指标已经达到十多年来的最强。这预示着如果投资过多,中国经济可能很快会步入偏热和过热的区域。
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