"二套房"再度收紧购第二套房首付不松利率松

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月21 日杨冬新闻晚报

[摘要] 房地产市场再念“紧箍咒”。中国银监会主席刘明康近日在2009年第三次经济金融形势通报会上强调，严控“二套房”标准。记者昨天在走访上海二手房市场后了解到，虽然最近银行口风由松转紧，但在实际操作中，“二套房”本身执行就有不到位的地方，要想一步到位实现完全收紧比较困难，市场得有一段消化过程。

房地产市场再念“紧箍咒”。中国银监会主席刘明康近日在2009年第三次经济金融形势通报会上强调，严控“二套房”标准。记者昨天在走访上海二手房市场后了解到，虽然最近银行口风由松转紧，但在实际操作中，“二套房”本身执行就有不到位的地方，要想一步到位实现完全收紧比较困难，市场得有一段消化过程。

“如果不是放松第二套住房的信贷政策，让大量投资者拥入，国内一线城市的房价在短期内快速飙升是不可能的。 ”中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，当前房价之所以快速上涨，就在于从今年3、4月份开始，房地产的需求由消费为主导向投资为主导转换。一些城市房价上涨比2007年上半年有过之而无不及，与放开第二套信贷政策有关。

今年2月初，记者曾就二套房贷款利率咨询过沪上的贷款中介和银行个贷部门，当时得到的答案大部分都非常干脆，只要个人信用记录良好便可获得近7折的利率优惠，3成的首付比例，少数中介会考虑房屋的地段位置和面积、价格来决定利率折扣。

而在最近，当记者再次走访时发现，如今想要贷到7折的利率优惠的条件似乎变多了，首套房贷款情况、二套房地段、二套房面积、单价、房龄、贷款成数、贷款金额等问题被更频繁地问及，特别是“不符合首套房条件的首付最低四成”被无数次强调。

就“二套房贷”收紧的消息，记者昨天特地还走访了古北、徐家汇等沪上一些二手房热门成交区域，一些房产中介门店的负责人告诉记者，“二套房贷”的政策在实际操作中本身就有未执行到位的地方。其次，目前市场中的优质可售房源越来越稀缺，房价不断攀升，买卖双方愈来愈僵持，市场交易周期被拉长，无论“二套房”是否收紧，当前市场成交热度降低已是不争的事实。

“第二套房最低首付必须四成。 ”某银行一营业部个贷工作人员告诉记者，对于四成首付，银行均不松口，但对于利率，银行则大多没有一口咬死。“利率最低是可以打7折的，最高是基准利率的1.1倍，但具体是多少，还要看你的具体情况详细谈才行。 ”

记者在走访了一些房产中介机构后发现，如果不符合“首套房”条件的购房者选择直接在银行申请贷款，四成首付的关口比较难突破。“如果之前的房贷没有逾期还款记录，而且相关收入证明资质比较好的话，中介可以帮助申请低于四成的首付；如果能提供打算卖掉第一套房的合同证明，还能同时享受7折优惠利率。”一中介物业顾问这样告诉记者。

责任编辑/wuyulu.sh

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