三成购房者首选南山置业福田宝安分列二三位

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日搜房业内论坛

[摘要] 无论片区的优劣，户型的大小，房价的高低，新旧的程度，房产在上半年的购房者眼中都是宁滥勿缺的宝。经历了一个“阳春”过后，下半年楼市盘将往何处去？周末记者踩盘南山了解到，该区供应量在下半年将成井喷之势。

今年上半年，深圳楼市的火爆一扫去年低迷的阴霾，压抑一年多的刚性需求和投资热情在短时间里迸发而出。成交量方面，2009年上半年全市一手房市场共成交住房41384套，387.6万平方米，已经大大超过楼市鼎盛时期2007年上半年的335.5万平方米。

无论片区的优劣，户型的大小，房价的高低，新旧的程度，房产在上半年的购房者眼中都是宁滥勿缺的宝。经历了一个“阳春”过后，下半年楼市盘将往何处去？周末记者踩盘南山了解到，该区供应量在下半年将成井喷之势。

三成置业者首选南山安家

以下是来自置业者的观点。据深圳房地产信息网最近的一次置业者调查统计，在全市范围内７３５８份有效调查中，关于“希望在全市六区何处买房”，有近３０％的潜在置业者选择了南山，福田和宝安位列二三位，分别达到了２２％和２０％，龙岗、罗湖、盐田则所占比例不大。由此可见，南山、福田和宝安三区在未来置业者们的眼中占据了七成分量。南山凭借其稀缺的山海资源、便利的交通网络和未来商业金融的双中心傲视各区。

在南山区中，又将是哪些片区获得置业者们的青睐呢？据房地产信息网的调查统计，后海片区具有强大的吸引力，有３１％的受访者选择置业后海，意向度远超其他片区。具有价格优势的前海也有较高的意向度，占有１４％的选票。选择传统豪宅片区华侨城的占１１％；西丽占８％。其余片区的意向度都相对较低。

“选择后海看中的就是临海的景观、相对较低的人口密度和便利的交通条件。”在后海某地产中介门口，记者采访了前来咨询的魏先生。魏先生告诉记者，作为一个年收入在２０万元左右的白领人士，对任何事物有着较高要求的他希望自己的第一套房产也能够体现出居家的享受感，而后海的楼盘则可以给予他这一点。

后海湾上演“三英战吕布”

据中原地产统计，下半年深圳市极有可能推出的住宅项目达１１０个，其中罗湖７个、福田５个、南山２５个、盐田２１个、龙岗２７个、宝安２５个。按正常推盘速度，住宅新增供应量有望超过４３０万平方米，比上半年增加１０１％，呈现“井喷”态势。可以看出，这一数量是上半年推盘的两倍多。

放眼到置业者尤为关注的南山后海片区，中原地产的营销总监张宏表示，下半年入市的楼盘主要集中在两大“豪门”上。“下半年后海的看点，主要为上海三湘集团旗下的三湘海尚花园和与它相邻的深圳宝能地产的宝能太古城，鸿威海怡湾也会放出一定数量的尾盘。在放盘的体量上，三湘和宝能都是后海片区当之无愧的大盘项目，非常值得置业投资者们的关注。”在谈到对于未来楼市价格的预测，他表示下半年的市场会出现少许的波动，原因跟上半年楼市的过度旺盛态势带来下半年投资者的理性入市以及政府出台的二套房贷缩紧政策不无关系。

除去三湘、宝能和鸿威之外，计划年底前入市的新天湾畔也会带给关注后海的人们以另外惊喜。位于后海东填海区片区的新天湾畔，所在地是政府规划的新兴豪宅片区，也是深圳关内最后的一片大型豪宅片区。在投资大户型获得更高收益的今天，赶上最后美好时光的新天湾畔有理由让高端财富积累者们再迎来一次享受居家的选择。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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