http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日 综合 华西都市报
二套房贷紧缩地产业仍将精彩
中金公司昨日发表研究报告指出，经济发展而非紧缩政策决定了房价，目前适度的紧缩政策有利于避免房价过快增长，维持地产行业长期健康发展；同时，地产公司2010年业绩确定性较高，下半年股票仍将有较好的表现，建议逢低吸纳并耐心持有。
银监会主席刘明康在第三次经济金融形势通报会上表示要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，另外也有关于物业税可操作方案明年前可能推出的传闻，地产板块在政策收紧的预期下出现调整。
中金公司的分析师白宏炜认为，一两次政策不会改变房价走势，要看累积效应及经济大方向的变化；向前看，经济增长确定性加强以及通胀预期的加大是支撑房价上涨的主要因素。
报告中指出，房地产已经成为中国经济发展最大的稳定器，地产政策的导向非常清晰。预计未来国家的政策将集中在增加土地供应，提高税费，按揭比例的提升，加息以及其他一些措施等，以避免房价过快过高增长，有利于行业长期稳定发展。
另外，中金公司认为，通胀预期下销售量和销售价格涨幅超预期，将促使地产股再次上涨；但经过前期股价大幅度上涨，地产板块估值已不便宜，所以建议投资者逢低吸纳优质公司并耐心持有。
中金公司指出，股票选择重点为：①行业龙头；②一线城市地产公司，特别是在一二线城市拥有较多可销售资源的公司；③重组类地产公司。A股公司建议关注：招商、万科、保利及金融街；H股公司，推荐华润置地、中国海外等行业龙头及绿城中国、首创置业、深圳控股等可销售资源丰富、估值便宜的二线地产股。 《证券时报》
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