二套房贷政策面临收紧深圳投资客分歧在加剧

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日南方网

[摘要] 二套房贷紧缩箭在弦上，是该卖房还是该买房？记者日前调查采访发现，有长线投资者将房贷紧缩视为逢低入货的好时机，这几天忙着看房买房。而有的短线投资客则认为短期风险大收益小，已经离场外出度假。

有人忙吸货，有人去度假

二套房贷收紧，投资客分歧加剧

二套房贷紧缩箭在弦上，是该卖房还是该买房？记者日前调查采访发现，有长线投资者将房贷紧缩视为逢低入货的好时机，这几天忙着看房买房。而有的短线投资客则认为短期风险大收益小，已经离场外出度假。同时，多名投资客和业内人士表示，虽然近两个月可能有小调整，但是下半年房价大跌可能很小。

中长线投资客逢低入货

投资客李先生这两天刚刚购入南山区卓越浅水湾一套单位，面积171平米，带一个中空6米的客厅，总价430多万。在他的笔记本上，记录了不下10套豪宅。他告诉记者，为了寻找一套合适的投资单位，他一个多月来一直在看房和比较。“之前房价猛涨，笋盘都消失了，现在银行风传收紧二套房贷，好房子好找点了。”李先生认为，银行收紧二套房贷后，楼市可能小幅调整两个月，之后豪宅将继续上扬，因此收紧房贷给他带来了一个长线进货的好时机。他向记者表示，如果有什么笋盘，可以立刻向他推荐，他和几个朋友都准备逢低进货。

深圳中原地产南山区蛇口营运总监郭辉说，他上周末和6位资深投资客探讨了一下二套房贷收缩后豪宅市场的走势，多数人认为，这两个月可能有微调，但现在的价格不会是今年的顶部，后续还有更大空间。“这些投资客仍在密切关注市场，有笋盘就会出手。”

短线投资客离场观望

“现在进货不太好，短期风险大，利润空间却不高。”远在福建的资深投资客伍先生在电话那头对记者说。他今年有多笔短期房产投资，快进快出，为的就是规避政策风险。他原本准备再买入几套，房贷收紧的消失令他打消了这一念头，上周，伍先生已经和家人去福建度假旅游。

“一是二套房贷收缩会导致一些人观望，价格可能跌，即使涨，速度也远远比不上上半年。二是房价已经炒高了，很多豪宅半年涨了五成，短期再向上空间不大。三是房贷收缩后成交量会下来，现在进货有可能卖不出去。”伍先生说，“现在进货就是博，而且博不到很多钱。”

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