购买第二套房支出骤增

开发商陆续收到收紧房贷政策通知

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日中山商报

[摘要] 银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调，要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。“二套房贷从紧”再次成为热议话题，收紧后的“第二套房贷”回归“首付4成，利率上浮10%”的贷款操作方式。

二套房贷突然收紧，也许会对地产业造成较大影响。

核心提示

近日，银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调，要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。“二套房贷从紧”再次成为热议话题，收紧后的“第二套房贷”回归“首付4成，利率上浮10%”的贷款操作方式。记者从中山部分地产商处了解到，从本周一开始，地产商已陆续接到各银行关于收紧“第二套房贷”政策的通知。但记者在采访中发现，业界对再一次收紧第二套房贷反应较为平淡，大部分的观点认为，收紧贷款政策不会影响今年下半年的房地产走势。

利息支出剧增

“如果是第二套房，必须按照新政策实行。”周一，记者以购房者身份从城区某项目的销售人员处得到这样的答复。从中山部分开发商处反馈的消息显示，周一、周二两天，开发商已陆续收到各银行关于收紧“第二套房贷”政策的通知，未申请房屋贷款的第二套购房者，必须遵循收紧了的“第二套房政策”。风向的转变，仅仅过了2天的时间，要知道，上周五的时候，虽然银监会已下发通知，但中山开发商在销售时仍表示，即使是第二套房购房者，也可以按照首付2成，7折利率来操作。

对于第二套房的购房者来说，政策的收紧直接影响到了购房的贷款利息支出。以贷款40万元为例，如果购房者按照“首次购房”的贷款方式计算，他可享受利率下浮30%的优惠政策，20年的贷款期限中，购房者需支付利息款189866.61；但如果购房者是第二次购房，他必须支付上浮10%的利率，同样是20年的贷款期限，第二套购房者需支付的利息款是317446.76元，整整比政策收紧前多花利息款127580.15元，每月多支出的月供款额是532元。

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责任编辑/zhongshan.cms

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