http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日 DTZ戴德梁行综合住宅服务
一、政策
广东“十五条”救市政策二手楼受惠
广东省人民政府办公厅于3月颁布《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，推出15条稳定房地产市场平稳发展的措施，被称为最彻底的救市政策，其中最大亮点是二手房交易的营业税起征年限从5年降到2年，大大减轻了置业者的购房负担，同时放宽了港澳台居民在广东省境内的购房政策，执行内地居民同等政策，直接降低了港澳台居民在内地购房的门槛，鼓励更多的投资需求释放。此外，鼓励银行对开发商进行信贷支持及分期缴纳土地增值税等政策，有效地缓解了开发商资金紧张的状况。“十五”条政策对上半年深圳楼市的回暖起到了明显的推动作用，特别是在二手楼交易方面。
国务院调低商品房投资的自有资金开发比例
国务院在5月底公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，商品房投资的最低资本金比例从35%调低至20%，恢复到1996年水平，调整幅度之大，出乎业界的意料。此政策再一次强调了房地产业的支柱地位；另一方面，也说明开发商资金状况仍不理想，政府欲通过下调资本金比例来推动房地产的投资。降低资本金比例后，增大了开发商的“资金杠杆比例”，资金雄厚的企业将加快对外扩张的步伐。
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