中联地产周评:3610套深圳二手房再创下新高

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日中联地产市场部中联地产

[摘要] 深圳二手房成交套数继续创出09年来周成交量的新高，并一次性跨越两个台阶，突破了3600套的大关。六月份开始，全市二手房已是连续7周成交套数保持在3000套以上，这表明近期市场成交热度依旧很高。

我市二手房市场周成交量继续环比小升，数据显示本周(07.13-07.17)全市二手房成交套数再度创出09年来的新高。本周中联地产成交数据显示的全市二手房成交均价环比则是有微幅下跌，延续着近期相对平稳的走势。

本周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

据统计深圳市国土房产局发布的每日二手房成交数据：本周（07.13-07.17）全市二手房共成交了3610套，成交面积为30.8万平方米；环比上，成交套数较上周再升了3.9%，而成交面积相比上周则是降了9.4%。本周成交套数继续创出09年来周成交量的新高，并一次性跨越两个台阶，突破了3600套的大关。六月份开始，全市二手房已是连续7周成交套数保持在3000套以上，这表明近期市场成交热度依旧很高。

本周各区域二手房市场周成交量环比上：罗湖区829套降7.3%、福田区810套升2.7%、南山区607升3.6%，宝安区661套升11.5%、龙岗区636套降12.4%，盐田区76套升35.7%。本周关外龙岗、宝安两区表现抢眼，均有较大增长；罗湖区则是各区域中唯一成交量环比呈下跌的区域，但成交周量仍居各区之首；福田区保持环比小升。

数据来源：中联地产管理信息系统

本周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为11585元/平米，环比微幅下跌了1.4%。从近六周来看，全市二手房周成交均价走势相对平稳，我们认为，由于市场回暖，房价已经经历了一轮上涨行情，当前大幅上涨的可能性已是甚微，不过，若市场继续保持较高成交水平，仍是不排除房价继续小幅的向上攀升。

本周二手房成交量数据再次表明了我市二手房市场仍在持续着行情的火热。虽然近期市场盛传关乎二套房贷收紧的讯息，但我们认为，二套房贷政策的收紧可能会对市场中投资需求造成一定的打击，但对于自住刚性需求来说，反而会有所促进。当前信贷量过大、投资炒房过热、房价上涨过快应是国家收紧二套房贷政策的主要原因。而政策的收紧，应有助于促使已有所虚高的房价回归相对理性的价位，并释放由于高房价而被压抑的部分自住性需求，从而就有利于市场更健康的发展。因此，我们对于我市二手房市场后市仍是持谨慎乐观的看法。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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