09地产金融年会宋卫平:绿城为什么不拿"地王"

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月25 日赵红燕钱江晚报

[摘要] “2007年的楼市，大家说是泡沫。结果泡沫变成了皮球，压得越厉害，弹得就越高。”昨天在杭州举行的2009中国地产金融年会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生一针见血：房价涨得不算快，下半年还将拉动GDP。

“2007年的楼市，大家说是泡沫。结果泡沫变成了皮球，压得越厉害，弹得就越高。”昨天在杭州举行的2009中国地产金融年会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生一针见血：房价涨得不算快，下半年还将拉动GDP。

高涨的房价

是不是泡沫

对此，专家们说法不一。聂梅生认为，相比于每年高速增长的GDP，这两年的房价增速不是上升了而是下降了，房价跑不过GDP。今年GDP要完成8%的增量，下半年主要还要靠房价来拉动。

华远集团董事长任志强觉得房价涨，是因为供需矛盾很突出。现在离1999年过去了十年，正好是一个新的改善住房条件的阶段。很多人有了购买改善型住房的能力和欲望。但是相对于需求量，房子的供应量却远远不够。一方面，有的开发商捂盘惜售，地方政府受利益趋动，也会限制土地供应。还有一个方面，土地储备严重不平衡，大企业拿了土地分成几期来开发，而小企业却拿不到地，相应拖长了生产周期，造成市场供应量不足。一旦远不能满足需求，就会产生购买者恐慌心理。

“房地产的资产泡沫已经露头，国家已引起注意，但会采取比较容忍的态度，不会立即采取强有力的调控政策。”浙江省房地产业协会会长唐世定表示，当然容忍是有底线的，目前政策会作一些微调。如果刚性需求再次被过高房价压抑，市场新一轮低迷调整的风险则会逐渐积累。因此也不排除国家针对变化的情况逐步加大调控力度。

宋卫平说

放掉地王不后悔

7月23日杭州的土地竞拍，作为杭州最大的两家开发商——绿城和滨江都空手而归。昨天的年会现场，两家开发商的老总分别谈了他们的感受。

绿城集团董事长宋卫平表示，没拿到杭州地王很遗憾。他说，回顾中国的房地产形势，心有余悸。2006年、2007年拍地，现在来看，当时买地是对的。但在今年的形势大扭转前，开发商很痛苦。“之前资金链一直很紧张，是上天放了我一条生路。形势好时不要乐观，形势不好时也不要悲观，我不敢说自己是一个赢家。”看得出来，经过多年的磨练，宋卫平对拍地显示出了理性的谨慎。

杭州滨江房产集团董事长戚金兴对宋卫平的话表示了赞同。他说，今年以来他参加了几次拍地，都没拿到土地，因为价格已经超出了预想。戚金兴的拿地原则是逢低拿地。他认为，现在的土地市场处于亢奋期。对这种亢奋，他表示担忧，接下来滨江房产可能会向外拓展。

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责任编辑/yangzhenyu.hz

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