上海九成楼盘无视新规

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月30 日陈晓双时代周报

[摘要] 上海严惩捂盘,加大楼市供应的一系列举措立竿见影,“房荒论”不攻自破。短期内,上海6区共计推出7个楼盘,总推盘面积超过18万平方米,销售面积环比增长了130%。上海楼市再现促销活动。

上海严惩捂盘,加大楼市供应的一系列举措立竿见影,“房荒论”不攻自破。短期内,上海6区共计推出7个楼盘,总推盘面积超过18万平方米,销售面积环比增长了130%。上海楼市再现促销活动。

　　从地铁六号线东靖路站出来,步行到连城新苑大概要走700多米。临近小区的马路上还在施工,尘土飞扬。连城新苑位于浦东高行镇东沟地区,首批房源于2006年2月上市。上海官方网站网上房地产显示,该批房源均价7500元/平方米,最近的一批房源于2007年2月预售,目前为现房销售。从第一批房源上市至今,连城新苑的售价一直在小幅攀升。“我们现在的均价是15500元/平方米了”,销售人员告诉时代周报记者。

“小区房子已几乎卖完了,只剩下几套一楼、二楼和顶楼的单元,最小户型是90多平方米的。”售楼处工作人员称。而上海市网上房地产显示,截至7月26日,连城新苑可售住宅套数为116套。

少量多批、慢慢卖,静候房价上涨,连城新苑的做法只是上海楼市众多开发商的一个侧影。

可售面积骤然下滑

相对于连城新苑的遮遮掩掩,位于松江区的英郡别苑显得明目张胆。这个总共236套住宅,总面积仅44795平方米的小区,从2008年11月起分四批开盘,每次推出的套数分别为78、52、28、78套,面积渐次减少,但开盘单价却从1万元/平方米、1.05万元/平方米、1.1万元/平方米、1.25万元/平方米。

其实早在2007年9月份,上海市房地局出台的规定就明确要求,超过3万平方米的楼盘,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米,并应制定分批上市计划。

多数开发商显然无视此规定。今年6月初至7月19日,上海共有127批房源上市,其中达到规定的3万平方米以上的仅13批,这也意味着有九成楼盘没有执行上海单批次房源不小于3万平方米的要求。推盘量不到1万平方米的就有62批之多,占总数近半。

除少量多批开盘外,开发商还尽量拖延开盘时间,致使供应量减少。同样位于松江区的象屿名城就在一直往后推迟开盘时间,原本定于7月份推出一期首批房源,至今仍无动静。售楼处工作人员告诉时代周报记者,大概要等到9月中旬才会推出,价格约在11500元/平方米。

开发商的这种行为,造成了市面上可供销售住宅的减少,到了6月底,上海可售面积下滑到589.99万平方米。“房荒”论由此出台。

“市场上可供交易房源量降低,其根本就是房地产开发商的商业图谋。”房地产专家蔡为民一语中的。

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责任编辑/jiahuapeng.bj

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