广深楼市成交量骤降开发商表面乐观内心谨慎

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日张艳红第一财经日报

[摘要] 成交量的下降，除了与市场供应量减少相关外，二套房贷的收紧以及刚性需求在上半年大量释放后的冷静，都给下半年的楼市构成压力。

下半年的楼市，可能不会再有上半年的火热景象。在6月份一手住房成交下降的基础上，广深两地7月的交易持续走低。

成交量的下降，除了与市场供应量减少相关外，二套房贷的收紧以及刚性需求在上半年大量释放后的冷静，都给下半年的楼市构成压力。

开发商虽然公开宣称市场已经走好，但依然对市场保持着高度谨慎，加紧销售的同时，并未快速扩大再投资规模。

高房价抑制下半年销量

戴德梁行最新发布的统计显示，6月份深圳新房均价环比大涨14.39%，达14758元/平方米，同比上涨16.38%；而成交量则环比5月下跌14.42%，为66.41万平方米。

进入7月，深圳的一手住房进一步呈现逐周下降的趋势。世联地产的研究报告显示，7月的前三周，一手住房成交量分别为1635套、1441套和870套。7月20日~26日的一周，成交量同比下降幅度达到40%。

同时，房价在逐渐攀升。7月中旬以来，深圳的一手房成交均价已突破16000元/平方米大关，预计全月的均价将在6月的基础上再度上浮，超过15000元/平方米。

广州也呈现相同的走势。戴德梁行的研究报告显示，仅在今年上半年，广州中心区的房价曲线就已经与2007年最高峰的曲线重合，即市区房价已经达到甚至超过2007年的高点。

戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事及主管黎庆文表示，一手供应量短期不足、上半年消化过快、二套房贷收紧以及房价偏高等综合因素，导致了近期成交量下降。

至于下半年的走势，黎庆文认为，最近3年的楼市规律很明显，即上半年供应小，但销售量大，下半年则供应增加，销售量下降。预计2009年也会出现相同的走势。

据悉，广州深圳在经历了短期的货量不足之后，下半年均有大量新货入市。根据戴德梁行的统计，下半年广州会有大约3万套新货上市。深圳也将有为数众多的新盘在下半年推出。

不过，黎庆文并不认为下半年的供应量增加会导致房价下跌。“现在开发商手中握着大量现金，不会降价销售了。买卖双方之间，又将进入一场博弈。”

开发商投资意愿疲软

广东省房地产业协会和广东省统计局日前发布的数据显示：广东全省今年上半年商品房销售面积2945.68万平方米，同比增长46.36%；销售额1811.08亿元，同比大幅增长53.46%；销售均价6148元/平方米，同比增长4.84%，为近年来新高。其中，第二季度商品房销售面积、销售额环比都出现较大幅度增长，销售均价环比小幅度上涨。以上数据显示，商品房销售市场畅旺，回暖迹象明显。

今年上半年商品住宅销售面积、销售额均达到了2002年同期以来最高点；销售均价为5994元/平方米，同比增长4.96%，为近年来新高。其中，第二季度住宅销售均价6105元/平方米，环比增长5.04%。

不过值得关注的是，即使上半年市场销售畅旺，但开发商始终没有大幅增加再投资规模。广东省房地产业协会发布的研究报告显示，今年上半年，广东房地产完成开发投资1135.67亿元，同比下降15.4%，增幅同比减少49.5个百分点，比全国平均水平低约25个百分点。

广东省房协由此表示：今年上半年新开工面积基本回落到了2004年同期水平，显示房地产开发企业对后市仍谨慎。而该协会同时也提醒开发商，销售市场回暖迹象明显，是政策推动以及去年积压的购买力推动的，但在宏观经济仍未全面复苏、市场还存在很多不确定性因素的情况下，对于后市仍需持审慎乐观的态度。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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