上半年深圳写字楼销售统计 CBD写字楼领跑大市

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日搜房业内论坛

[摘要] “上半年全市写字楼销售统计”近日出炉，深圳卓越集团旗下的卓越世纪中心写字楼荣膺销售金额、销售面积、销售套数三项统计冠军，世纪假日广场、万骏汇和盛唐商务大厦分别位列各项统计的二三位。

由房地内参网站统计的“上半年全市写字楼销售统计”近日出炉，深圳卓越集团旗下的卓越世纪中心写字楼荣膺销售金额、销售面积、销售套数三项统计冠军，世纪假日广场、万骏汇和盛唐商务大厦分别位列各项统计的二三位。

卓越世纪中心

荣膺三项冠军

据房地内参网统计，深圳市上半年写字楼前１０强的销售套数共１１９６套，销售面积共７６２５９．２３平方米，销售金额共１７．０１亿元，其中，卓越世纪中心以销售３５２套、销售面积２５２５４．２２平方米、销售总金额７．５８亿元，分别领先位列于第二位的沙河实业旗下的世纪假日广场５９％、４４％和８７％，优势十分明显。

从均套面积上来看，上半年写字楼１０强中有８盘套均面积都在９０平方米以内，只有两盘是在１００平方米以上，写字楼也是中小型的成交活跃。

由于写字楼对地段和商务环境的要求更高，所以“马太效应”（经济学中指好的愈好，坏的愈坏的一种两极分化的现象）表现的更加强烈。据房地内参网监测，２００９年上半年写字楼销售１０强中，上榜楼盘的区域分布为：福田５盘，南山２盘，罗湖２盘，宝安１盘。而盐田和龙岗都没有项目上榜。卓越世纪中心所在的福田区上榜盘数占了５０％的比例，捍卫了ＣＢＤ核心区的地位。

投资者看好

下半年写字楼市场

自２００７年楼市“限外令”始，深圳写字楼市场的交易就一直不冷不热，虽然自２００８年底起成交有所增长，但成交量仍不及２００７年高峰期的三分之一。全球金融危机更使２００９年写字楼市场的回暖难上加难。在这种情况下，卓越世纪中心３５２套的销量，超过３万元的均价，无疑给此前低迷的市场注入了一针强心剂。

另外，深圳商品住宅市场呈现上升旺盛态势。据深圳国土局统计资料显示，今年住宅单价每月平均上涨８．７％，６月均价高达１４９００元／平方米。巨大的升幅令投资者担心泡沫的产生望而却步，转而将更多的目光投向正处于价格低洼状态的写字楼市场。

根据世华地产成交系统数据统计，随着近期写字楼市场的升温，中心区甲级写字楼成交价格与年初比普遍有１０％以上的涨幅，成交价格集中在２．５万～３万元／平方米之间，成交物业面积基本在３００平方米以内。租赁市场方面，中心区配套较好的甲级写字楼很受青睐，其中１００～３００平方米的小面积单位成交较多，成交单位的租金多在１１０～１４０元／平方米·月之间。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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