中联周评：二手房量跌价小升市场热度略减

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日中联地产市场部

[摘要] 上周(07.20-07.24)我市二手房市场周成交量仍维持在较高水平，不过环比呈出微幅下调。本周中联地产成交数据显示的全市二手房成交均价环比继续近期相对平稳的态势，环比小幅上涨。

上周(07.20-07.24)我市二手房市场周成交量仍维持在较高水平，不过环比呈出微幅下调。本周中联地产成交数据显示的全市二手房成交均价环比继续近期相对平稳的态势，环比小幅上涨。

上周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

据统计深圳市国土房产局发布的每日二手房成交数据：上周（07.20-07.24）全市二手房共成交了3449套，成交面积为29.32万平方米；成交套数环比前周下跌了4.5%，结束了前期连续三周上涨态势，成交面积环比前周也是呈现下跌，跌幅为4.8个百分点。上周二手房成交量虽有小下跌，但可以看到依然是保持着较高的成交水平，也是09年来周成交量的第三高，而近期二手房成交量的良好表象，表明当前市场仍是保持着较高的活跃度。

上周各区域二手房市场周成交量，除南山区环比升，其它各区环比均呈跌势：罗湖区765套跌7.7%、福田区784套跌2.1%、南山区630升3.8%，宝安区595套跌6.4%、龙岗区612套跌7.4%，盐田区63套跌1.7%。区域成交量的普跌，表明市场热度当前是略有减弱。

数据来源：中联地产管理信息系统

上周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为11712元/平米，环比小升了1.1%。周成交价依旧保持着近期相对平稳的走势，我们认为，目前市场上关于二套房贷政策的消息应在一定程度上减弱了业主方的市场预期，从而对于房价的预期业主方也有所下降，这应是近期二手房均价处于相对平稳期的原因之一。

从上周全市二手房成交量数据来看，目前二套房贷政策调整的讯息还未对二手房市场带来明显的影响。中联地产一线市场反馈的信息同时表明，由于受上述讯息的影响，二手房市场中业主反价的比例较前期有所减少，部分业主也在加快推盘，放盘价也趋于实际，而有一部分购房者也在加快购房的脚步，同时新房房价的过高，导致部分购房者从新房转向二手房，从而使得近期二手房成交量继续保持高位。

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责任编辑/xumi.szzzf

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