http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月2 日 搜房论坛
近日，江门某二手房交易中介公司做了一份调查报告显示，今年年初开始，江门市二手楼盘每月放盘量普遍为20~30套，与去年动辄200~300套相比，急剧减少了9成。受此影响，江门二手楼交易活跃，2月以来，交易量与去年年底相比增长30％，而二手楼业主不再轻言让价。
一手楼供货策略性减少
“这么大的一个楼盘，放盘量怎么这么少呢？”在北新区某大型楼盘看楼的周小姐非常奇怪，在看楼时明明看到有不少空置新房，但楼盘真正放盘的却只有30套不到。近日，与周小姐遇到相同情况的买家有不少。
而据江门市某大型二手房中介公司的一份江门楼市调查报告显示，今年年初开始，江门市楼盘的放盘量普遍维持在20~30套。放盘的新房虽少，但却已包括了楼盘的所有不同户型和面积的新房。房地产分析师冯女士认为，与去年动辄200~300套的放盘量相比，开发商目前的销售策略由“粗放型”逐步向“集约型”转变，即针对重点目标顾客，重点推销少量放盘单位，开发商长期保持着20~30套的供货量，卖了多少就及时用同类型的新房补足。“这样的销售策略在推动楼市销售和稳定楼价等方面会起到很大的作用。”
买家淘宝二手楼业主不降价
“年后是二手楼交易的淡季，但今年却变成了旺季。受到一手楼放盘量减少的影响，不少买家也开始转向二手楼市场淘宝，带动了二手楼交易量的大幅度回升。据东鹏房地产公司二手楼部的何经理介绍，今年2~3月，江门二手楼交易量同比增长了35％，而与去年年底相比也有30％左右的增长幅度。
“别说降价，部分二手楼业主还要求涨价。”据二手楼中介李小姐介绍，目前二手楼交易的火爆，使得很多的二手楼业主对二手楼价有了更高的期待，并咬死销售价格拒绝与买家讨价还价，更有部分业主干脆直接提高了二手楼原来的售价。
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