成交量持续放大成都写字楼升温

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月3 日杨先武张祥佳天府早报

当楼市交易重现大阳春，部分实力雄厚的投资者开始将目光投向“慢热”的写字楼市场。据写字楼中介商昨日表示，自今年2月写字楼成交量破冰后，目前市场均价涨幅已经超过10%。而楼市持续升温以及国内经济逐渐复苏的利好，令写字楼涨价的预期上升。成都写字楼信息网总经理李东认为，目前成都写字楼整体回暖还不明显。他估计，写字楼整体回暖将在今年10月显现。

市场 7月写字楼成交量创新高

今年2月以来，在国家经济政策扶持下，国内宏观经济出现复苏态势。当楼市开始节节攀升，步入大阳春时代，部分“实力投资客”开始寻找新的投资市场——写字楼市场进入视野。

据成都市房管局交易统计显示，写字楼市场在2月破冰后，5月成交量为278套，6月成交量达到393套，而7月成交量则再度刷出今年的交易新高，达到了541套。

投资者卖掉住房转战写字楼

相比起处在风口浪尖的商品房以及二手房市场，动辄需要数百万元资金投入的写字楼市场，并非所有投资者都能玩动。对此，有意投资写字楼的张先生感慨：“这是范围更小但量级更高的博弈，输或者赢，更加惨烈。”“我朋友将房子卖了，又取出了所有存款，购买了几百平米的写字间用来出租，现在租金年回报能有几十万元。”张先生表示，一位朋友前不久进入了写字楼市场：“虽然他至今还在租房子住，不过，他看起来是赌赢了。”

声音年回报率可高达15%

房产经纪人马骥说，目前市中心甲级写字楼每平米均价在9000元到13000元，乙级写字楼每平米销售价在6000元左右，较前期价格已经出现10%到20%的涨幅。而且，前来咨询购买写字楼的投资者逐渐增多。“多数人都认为商品房价格还会继续上涨，但对于实力雄厚的投资者而言，追高房价不如转战写字楼市场更安全。”房产经纪人小蒲说。在当前经济回暖的背景下，投资写字楼的关键在于地段。成都写字楼信息网总经理李东更指出，即便去年遭遇全球性金融危机，成都市中心的写字楼空置率仍控制在10%以内，但一些地段较差的写字楼，空置率却高达20%-30%。

多位业内人士指出，若地段位置俱佳，投资写字楼的年回报率将达到10%，甚至15%。值得关注的是，虽然写字楼成交价格和交易量呈现上涨态势，但写字楼的租赁价格并未完全跟涨。马骥说：“就租赁而言，目前写字楼市场并未达到量价齐升的阶段。”

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写字楼一度遭遇寒冬

2008年，在“5·12”地震和金融危机的夹击下，成都写字楼价格暴跌，空置率持续上升。当时部分小企业搬离市中区寻找更便宜的写字楼，而很多投资者也不敢轻易进入写字楼市场。

随之而来的，是写字楼出售、租赁价格和交易量的大幅下滑。一名写字楼中介商指出，高新孵化园附近一楼盘，其写字楼价格从每平方米12000元降至10000元，部分甲级写字楼在租金从100元/平方米降至80元/平方米后，仍空置几个月都无人问津。

李东说：“去年12月最惨，一些写字楼中介商整个月都没能成交一笔！”

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