http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月4 日 张艳红 第一财经日报
国内房地产企业一线阵营中,万科(000002.SZ)昨日率先发布了2009年中报。其中显示,公司上半年实现营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元,较上年同期上升22.34%。
销售好转促盈利上升
今年上半年,万科销售金额首次突破300亿,达到307.6亿元,同比上升27.5%。实现销售面积348.8万平方米,同比增长31.2%。结算面积和结算收入分别为248.5万平方米和215.9亿元,同比增长19.4%和26.9%。期末,公司尚有409.1万平方米已销售未结算资源,合同金额合计约321.8亿元。未结转资源与去年年底的数据基本持平。
公司上半年房地产业务毛利率为23.69%,比上年同期下降了5.54个百分点。由于销售的商品房需要在交付使用后才可以结转计入公司经营收益中,因此,万科上半年结转的资源多数是2008年销售的房子。毛利率的下降,间接反映了2006、2007年土地成本的增加以及2008年房价下跌,对公司经营利润造成冲击。
不过,上半年房地产市场的好转,万科的“跌价准备金”有所减少,为公司贡献净利润约1.6亿元。
2008年底,万科曾对13个项目计提了12.3亿元存货跌价准备。但根据最新市场及销售情况,2008年底计提的跌价准备金已经相应下调。其中,南京金域缇香项目跌价准备金额由6359万元调整到2781万元。另外,广州金色城品、上海琥珀郡园、无锡金色城市计提的存货跌价准备全部冲回。不过,仍然有8个项目暂维持2008年末的评估结果。
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