业主“狮口”吓走二手买家

楼龄8-10年的房子叫价7500元/㎡，业内人士称业主应合理定价

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日佛山日报

近几个月来，禅桂一手中小户型房源不多且价格普遍走高，使得不少刚需购房者转而投向二手市场淘房，这造成不少业主盲目抬高放盘价，影响了二手房的成交。专家建议，买卖双方都应理性看待市场，合理定价促成交易。

禅桂刚需房源畅销

记者从满堂红、合富、创基等中介了解到，从今年3月开始，佛山二手房销量和价格都在不断攀升，这与一手房刚需户型供应有关。由于目前市场在销的多是140㎡以上的大户型，中小户型相对不足，使得不少刚需购房者不得不转向二手市场淘房。据满堂红置业的经纪人郑先生介绍，目前禅城较为抢手的二手房多集中在60㎡-120㎡的二房至三房户型，从旧一些的房改房到次新房都较为热门。房源旧一些的有唐园、同华西、同华东以及金鱼街等。这类房源房龄多在13-14年左右。再新一些的例如鸿翔小区、惠景城、荟景园、名雅花园、南浦新村、盈彩美居、华远大厦和环湖花园等，这些房龄多在8-12年，以80㎡-100㎡二至三房为主。另外，据合富置业禅城片区的经纪人戚小姐介绍，玫瑰园一带70㎡-90㎡二房户型也较为热销。再就是一些房龄在5年以内的次新房，例如恒福新城、惠景城、丽日华庭等。

在桂城，据合富置业桂城分店的经纪人刘先生介绍，适合刚需购房者购买的高性价比房源并不多。成交较多的是楼龄在10年以内的成熟小区，90㎡-120㎡的二房至三房户型，例如俊雅花园、江南名居、海景花园、万科金色家园、怡翠玫瑰园。另外，较旧一些的小区如花苑广场，由于地段好，单价不算低，因此成交不明显。而一些高档次新小区，如佛山保利花园、中海·万锦豪园等，又因价格太高而不占市场主导。

放盘价超市场价过多影响成交

一手房成交价不断上涨，驱使二手业主的放盘价也水涨船高。据满堂红的经纪人介绍，目前房龄在13-14年的房子，以唐园为例，市场价在4000元/㎡-5000元/㎡左右成交较为顺利，有的业主放盘价在5500元/㎡，且为高层住宅的7楼，无电梯，则呈现有价无市的状态。再例如桂城花苑广场的房子，尽管其地段很好，但很多放盘价要6000多元/㎡，不少看房者思前想后，认为其房子过旧，价格又过高，还是放弃了。

再就是一些楼龄在8-10年的房子，如盈彩美居、玫瑰园，市场价在6000元/㎡左右，放盘价去到7500元/㎡，则几乎无人问津；再如禅城好又多超市楼上的小户型，有业主放盘价8000元/㎡，让购房者望而却步。另外就是一些次新房，例如恒福新城的市场价在7000元/㎡，有些户型较好的88㎡小三房，因实用率较高，业主叫价8000元/㎡，令成交受阻。

买卖双方需理性对待

二手房中介专业人士表示，尽管目前一手房价在不断上升，但这并不代表二手房价都可以无理由地赶超一手房价，毕竟性价比是二手购房者考虑较多的因素。业主放盘价的盲目上涨并不利于二手房的成交，因此无论是业主还是购房者，都应理性对待。对于购房者来说，应在看房时充分了解该小区房源的市场价，业主报价和市场价一般相差在1000元/㎡以内，一旦超出这个范围则有些不合理了，购房者要理性思考，多看多比较。对于放盘业主来说，如果希望成交，则应合理定价，盲目定价只会造成房子滞销。据业内人士预测，随着这一波上涨行情的平稳，下半年二手房价将会小幅回落，因此有心交易的业主还应把握时机，合理定价促成交易。

责任编辑/zhenyanhong.fs

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