http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年8 月5 日 祝雯隽 王起 无锡商报
今年1—6月，单价8000元/平米以上的高价位房源占总成交量的12.4%，单套面积在144平米以上的大户型房源占总成交量的20.34%。高价位、大户型成交的放量说明了一点：在新增信贷直线上升、货币政策继续从宽的利好信息不断放出后，在推动上半年刚性需求快速释放后，最终刺激了投资需求进入房地产市场。投资客将关注目光放在了高端物业项目上。
A 高价大房受青睐
自5月份以来，无锡高端住宅市场一直保持着良好的销售势头，持币观望或犹豫不决的人骤减，作为资金避风港，高端住宅再次显现其独特价值，迎来“高温”。就拿6月份来说，单价在8000元/平米以上的高价位房源成交超过了17%，尤其是1万元/平米以上的价格段成交量所占当月比例达到了9.38%，较前月增长了1.96个百分点。而面积在144平米以上的大户型房源，更是将近1/4。再拿6月份的个盘成交来看，位于马山的别墅印象剑桥、位于市中心的高档公寓红豆国际广场都有着不错的销售业绩。高价位、大户型的房源吸引着一大批投资客的青睐。
B 通胀预期成推手
记者对目前无锡一些在售的高端物业项目的销售情况进行了调查，并结合开发商的客户分析统计数据发现，多数项目投资性需求比例已从去年年底的5%以下上升至近20%左右，部分项目的投资性需求已高达40%！它表明目前无锡楼市高端项目正越来越受到投资客的青睐。而投资需求的增加，也正在改变着整个无锡楼市的需求结构。
对于目前无锡楼市出现的这种变化,专家表示，这主要是受通货膨胀的影响。在通胀预期下，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，以实现资产保值。在投资客眼中，高端物业比普通项目更具抗风险性，因此投资需求往往会选择购买高端物业产品。这一特征不仅在北京、上海等一线城市的豪宅市场表现明显，在无锡这样的二线城市也开始凸现。据了解，多数豪宅购房者目前选择进入楼市，一方面是除了满足自住和商务需要，另一方面也是为了抵御可能出现的通胀风险。
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