http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月6 日 叶蓉 中联地产
从国土局公布数据显示：到目前（27日）为止，7月我市二手房成交量已达到13132套，从7月第四周（7月20—7月26日）周成交数据显示，成交量尽管有小幅度下滑，但日成交量均保持在600套以上，从前20多天的成交量来看，估计7月我市成交量将达历史最高水平，突破1.5万套。7月尽管成交量居高，但从市场反应来看，情况并非如此，官方公布数据由于从签约到过户有一个时间段，因此成交量有一定的滞后性，从目前市场反映来看：我市二手房市场经过前几月的一路高歌，部分片区市场在6月下旬时已经呈一定的疲软，尤其是关外片区。在笔者的走访中也发现：关内部分片区从7月中旬开始，市场也呈现一定程度的回落。
目前市场特征：
1） 看房客数量减少，减少量在20%-30%不等。
2） 客户心态转变：目前很多客户呈一定的观望状态，等市场更明朗再出手
3） 业主反价的情况趋少，即使有部分反价也在态度上趋温和
4） 显露买方市场的端倪，在笔者的走访中发现，部分片区的客户主动权越来越多，在一些已签和约中，呈现部分悔约情况。
5） 部分片区呈现业主和客户僵持的状态
市场回落的原因：主要是房价过高和二套房贷收紧两方面的影响
1）由于房价过高，挤出了部分刚性需求者
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