http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年8 月6 日 叶蓉 中联地产
经中联地产成交数据显示：7月我市二手房成交均价达12288元/平米，相比6月份还有一定程度的上幅，幅度达到5.23%。在笔者走访中发现，部分楼盘价格已经超过了07年最高峰水平，尤其是福田区的两大村：彩田村和益田村。
由于房价上涨过快，超出了部分消费者的预期和承受能力，尤其是刚性需求者，这部分群体在高房价下被挤出了市场。从中联地产成交数据库显示：7月份刚性需求相比6月份刚性需求者所占的比例减少了4%。
2）关于二套房贷政策收紧的影响，对心态和购买力都将造成一定的影响
心态影响：关于政府颁布《二套房贷政策收紧》的影响，尽管我市目前还未严格执行，但对改善型需求和投资者造成了一定信心的动摇，在调查中发现：有超过５０％的受访者表示，先观望楼市一段时间再说，这说明目前市场的信心脆弱。
购买力影响：假如投资者持有同等货币，将影响其购买力：如某人持有100万人民币购买价值100万的物业，目前首付两成可最多可持有5套，如果二套房贷执行后，最多持有3套，减少两套。而且贷款利息也会多付出40%。
二套房贷政策的颁布，对改善性置业者和投资者在心态上造成一定的影响，在行为上也造成了一定的观望，此部分群体是对政策最为敏感的群体，政策上稍有一点风吹草动都会刺激到此部分群体的行为，尤其对投资者来说，没什么比投资回报率还最重要，他们投资目的：在即不能被套的情况下，又还能赚取更高的利益。
未来我市楼市走向
经过半年多的高成交量释放，强劲的刚需也在此过程中逐渐释放饱和，目前加上改善性和投资者的观望心态，估计7月份的成交量在这一波浪潮中已经筑顶，接下来的楼市走向，即使在无其他政策出台的情况下，成交量也将会下降一个波段运行，毕竟在高房价下，将一部分经济势力不雄厚的刚需挤出了市场。在成交价格上，如果无其他外力的冲击，短期内会保持稳定。
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