http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年8 月7 日 杨贵兰 贵阳日报
七月贵阳楼市热度减缓
两城区销量环比降14%，金阳新区销量环比降22%
7月份，两城区和金阳新区的商品住宅销售有所下滑，两城区商品住宅销售1273套，环比下降14%，金阳新区销售2656套，环比下降22%。销量环比虽然有所回落，但同比几乎翻了一番，与2007年同期相比基本持平。
金阳新区仍占半壁江山
据筑房网的统计数据显示，7月份，两城区销售商品住宅1273套，销售面积159938.33平方米，较6月份分别减少了202套和43559平方米，环比分别下降了14%和21%。销售均价也略有下降，7月份两城区商品住宅销售合同均价为4484元/平方米，比6月份每平方米下降了78元，波动不大。
从金阳新区的情况来看，7月份销售商品住宅2656套，销售面积322425.12平方米，较6月份分别减少了743套和81587平方米，环比分别下降了22%和21%。和两城区情况不同的是，金阳新区的销售均价有所上扬，7月份商品住宅销售合同均价为3290元/平方米，比6月份每平方米上扬了193元，涨幅为6%。从近几个月的销售数量以及金阳新区的发展势头来看，金阳新区已经取代两城区，成为我市商品住宅销售量最大的区域。
新盘“领衔”两城区
6月份上市的新盘——恒森时代以238套的销售，位列7月份两城区商品住宅的销售首位。该楼盘房源并不多，上市量为288套，一个月就基本销完。该楼盘的销售均价为3496元/平方米，因为按照套内面积销售的原因，该楼盘的价位相对较低，从一定程度上拉低了两城区的整体均价，使得7月份两城区商品住宅的合同均价比6月份下降了78元。
从中心区尤其是一环内位置较好的楼盘来看，价格从3月份开始呈现出强劲的上升势头后，目前依然保持在高位。亨特国际二期5月份开盘均价为7333元/平方米，现在达到了7687元/平方米；宏业阳光佳居4月份开盘时价格为5387元/平方米，现在为6362元/平方米；中央公园则从年初的5000多元/平方米上涨到现在的7806元/平方米。新盘钰达大厦均价也达到了7637元/平方米。新盘价格走高成为中心区房价上涨的主要因素。
金阳新区房价有所走高
与两城区楼盘动辄几百元每平方米的涨幅相比，金阳新区楼盘的价格走高则“不显山不露水”。金阳新区1-7月份的商品房价格分别为2887元/平方米、2973元/平方米、2874元/平方米、3137元/平方米、3130元/平方米，3097元/平方米、3290元/平方米，不难看出，自从3月份均价进入3000元/平方米之后，就再也没有跌下去，且呈现走高的势头，在7月份达到了今年以来的最高点3290元/平方米。
金阳新区房价的走高与该区域超大盘——世纪城的房价走高有着最直接的关系。据了解，该楼盘销售中团购占了相当大的比例，早些时候该楼盘的团购价格在2600-2800元/平方米左右，目前该楼盘的团购价在2800元——2900元/平方米左右，每平方米上涨了200元，而零售价在3300元——3500元/平方米之间。由于该楼盘的销售占据了金阳新区绝大部分的份额，因此其价格走高直接导致金阳新区整体房价的上扬，从目前来看，上扬的涨幅不大，由于金阳新区下半年的推盘量相当大，竞争激烈，房价大幅上扬的可能性也不大。
开发商慎重 购房者平和
记者了解到，楼市虽然呈现出明显的回暖势头，但开发商依然谨慎，跟风提高房价的情况并不多，保利云山国际、黔灵半山等开发商均表示，不会因为楼市回暖而贸然提高房价，仍将按照自己的开发计划和节奏步步前行。许多开发商对市场的判断并不盲目乐观。新近开盘的中天花园御景湾，经过几个月的客户积累，登记量已经远远超过了其推出的房屋数量，其开盘价格与前期房价基本持平，并没有出现大的提升，该楼盘相关负责人认为，市场虽然回暖，竞争也更加激烈，做好自己的产品，提升产品品质，提高竞争力才是关键。
记者与大量购房者交流后发现，购房者的心态也较为平和。经过去年楼市疲软的观望后，许多购房者认为现阶段已经可以出手购房了，但消费者非常理性，盲目跟风、冲动置业的比例大大下降。
尽管目前楼市有所回暖，中心区一些楼盘也出现价格上涨的势头，但能否带动其它区域的房价上行，从现阶段情况来看形势并不明朗。
· ★开发商新放出超值单位——9区2 ◥海★
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 深圳毫宅红树湾片区荀盘推荐 深圳豪
· 历经半年团队的成长日记 邓建红
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 东门地铁旺铺！现场火爆成交中 深圳豪
· 深圳香蜜湖一号别墅低价放卖 深圳豪
· 论“得才、用才、容才” 深圳豪
· 人生领悟 深圳豪
· 自我管理 深圳豪
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 12月中国主要城市二手房销售和租.. 01.11
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
