价格倒挂，抄底写字楼恰逢其时

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日房地产门户搜房网

始于08年底的经济危机导致的房地产市场疲软，近几个月在信贷放量和通胀预期下，住宅产品率先受到市场关注走出凌厉行情，价格节节攀升，而写字楼销售市场出现回暖，成交量正摆脱低位徘徊的状况，其上升趋势日渐明显。记者从多个不同区域的写字楼项目现场了解到，5月份以来办公销售市场表现出一个较为明显的特征：投资客户再度活跃，且其中不乏大面积的需求。

抢占地段，中心区高档写字楼后期价格看涨

高档写字楼、高档住宅同作为回报率相对较高的物业类型，长期以来都获得了投资者的追捧。当前许多区域都存在办公与住宅的价格倒挂现象，反映了整个写字楼物业市场呈现出低迷的状况，且当前随着住宅市场价格的水涨船高，越来越多的资金开始转移投资方向，高端写字楼物业必将迎来新一轮投资热潮。

然而精明的投资客们对于物业选择也是考虑再三的。“一般而言，地段比较成熟、有规划发展潜力的区域最受客户的青睐。”某业内人士称。记者从网上房地产了解到，从2008年全年浦西甲级写字楼销售成交情况来看，虹口北外滩的成交量位居前列，且其均价超越普陀等其他次核心CBD区域，挤身于核心区的价格区间。“虹口区，尤其是四川北路周边成熟的商业基础、便利的轨道交通优势，以及高度稀缺的江景资源条件，是许多其他区域所无法比拟的。”戴德梁行有关分析人士向记者表示。

北外滩作为沪上着力打造的市中心下一个CBD商务聚集区，与传统中央商务区外滩、人民广场、陆家嘴连成一片，潜力不可小觑。

记者从二手房近期成交数据了解到，北外滩板块部分区域写字楼项目价格已在3万/平米左右，而位于四川北路海宁路路口的海泰国际大厦目前销售价格仅为2.3万/平米。作为区域中少数几个在售甲级写字楼，海泰国际大厦在当前情行下，不管是在投资周期还是价格上，优势明显。且在未来，随着“国际金融中心、国际航运中心”的推进，这一地区将有大量金融、航运及其服务性企业进驻，进一步拉动办公物业需的需求，后期价格看涨。

责任编辑/duyong.sh

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