二套房贷紧收后嘉兴买第二套房要贵多少？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日搜房网

编者按：7月以来，自银监会强调要控制房地产贷款风险、严格执行“二套房”标准之后，各大银行的二套房贷政策从遍地“放松”，转而“收紧”，口径也开始从以前的模糊状态转变成：购买二套房首付四成没得商量，七折的利率优惠也没有了，而且在基准利率之上，还要有10%的上浮。那么，收紧二套房贷后，对于嘉兴购房者来说，二套房贷政策收紧前后，到底有多大的差距呢？

假设购买一套120㎡的房源，以嘉兴房价5000元/㎡计算，一套120㎡的房子总价在60万，预计贷款30万元，以目前银行五年以上贷款利率5.94%计算，我们得到了以下数据：

购买第二套房政策贷款总额还款总额支付利息款月还款额

收紧前（利率打7折） 30万 442399.96 142399.96 1843.33(元)

收紧后（利率上浮10%） 30万 538085.07 238085.07 2242.02(元)

从上表我们可以看到，同样贷款30万，还款总额和支付利息来看，政策前后利率的调整使20年还款增加95685.11元，每月还款额增加398.69元。

在嘉兴二套房贷再次收紧之后，打算再用贷款购买第二套房的购房人最关心的莫过于首付和利息要多交多少。准备近期买房的周先生表示：“听说二套房贷要收紧，我这两天忙得焦头烂额，去了好几家银行咨询。我之前那套房子的贷款已还清了，因为现在房价一直在涨，还有传得愈演愈烈的通涨预期，原本打算8月底再买房的，但是现在银行都说二套房贷已经紧收了，那买房贷款就估计不能享受什么优惠了。”

按照我们上面的计算，如果银行能将他这种第一套房贷款已经还清再购买第二套住房的按照“首付3成、利率7折”办理贷款，那么按照我们之前的假设，那么周先生买第二套房子最低首付为18万元，以贷款30万元计算，目前5年期以上贷款年利率为5.94%，7折后为4.158%，按照等额还款方式，月供为1843.33元，利息总额为142399.96元；如果银行严格执行第二套房贷款限制，那么周先生的首付最低为24万元，贷款利率则为基准利率的1.1倍，为6.534%，月供为2242.02元，利息总额为238085.07元。也就是说，二套房贷紧收后，周先生的最低首付将增加6万元，利息多付95685.11元。因此，二套房贷紧收后，周先生买这套房子不仅首付增加了，更重要的要多付近10万元。

那么，二套房贷的紧收对嘉兴楼市会到底会带来哪些影响呢？为此，我们特地采访了中国工商银行嘉兴分行负责房贷业务的张经理，他表示：我们银行是6月中旬接到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，从6月20日开始执行相关新政策，从这一个多月的执行情况来看，对市民的购房影响不是很大，但这些购房群体中，绝大部分都是属于第一套购房的人，所以对他们来说影响不大。不过，随着近期嘉兴楼价的不断上涨以及刚性需求的逐渐饱和，二套房贷对嘉兴楼市的影响或许会逐步显现出来

责任编辑/jiaxing.cms

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