http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月12 日 esh 上海二手房_搜房网
近日，上海市四季雅苑正在进行大型的外立面改造工作，花木路、芳甸路口的御翠园广告牌也已经被换成了“四季雅苑”，这表明了李嘉诚的力作将转租为售。据业内分析预计，四季雅苑的售价将超过星河苑的一倍以上，每平方米将达到10万元。
据业内人士分析，豪宅虽然体量大，但占总体市场的量还是比较小的，7月份豪宅成交量达到了历史新高的321套，近占商品房成交量的3%。
近一年来，豪宅市场所出现的房价高，低租金的反常现象，说明豪宅的租金并没有随着房价上涨而上涨，这也在一定程度上对投资者的回报率产生影响，产生的风险性不言而喻。
作为一向投资回报率较高的市中心豪宅，5年内的租金回报率达到8%—10%，如今却下降到3%以下。豪宅的抗跌能力大幅下降，买家更需注意风险的合理控制。
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