http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日 中国指数研究院
居住类用地成交量骤降，溢价率再创新高。7月居住类用地成交7宗，比上月减少11宗，居住类土地成交总面积91.01万平方米，规划建筑面积146.25万平方米，环比上月均减少近40%。7月土地市场出让与交易速度虽有所放缓，但成交价格仍居高不下，土地溢价率在上月高峰基础上进一步攀升至95%左右。
住宅市场供应减少，量跌价升。7月住宅批准上市进一步萎缩，总体上市67.18万平方米、6400套，环比分别减少13.89%和19.62%。本月北京住宅期房交易149.04万平方米，环比减少4.78%。剔除保障性住房影响，商品住宅交易套数仍呈小幅度下滑。7月北京住宅市场均价为14649元/平方米，距历史最高值仅差300元，环比上涨9.05%。
预计8月成交量持续回调，价格增幅会减少。增长过快的房价和“8月1日起正式紧缩二套房贷”政策对房地产市场的自住需求和投资需求均产生一定的抑制作用，引起投资需求的短期离场观望，而部分改善型需求也将放缓入市脚步，预计8月交易量会加大回调力度。目前推动价格上扬的因素依旧存在，但较高的房价及收缩的货币政策均会抑制其高速上涨的步伐，使价格逐步回归理性。
二套房贷收紧，房地产市场面临新形势。上半年我国比较宽松的货币政策对房地产市场复苏起了很大的积极作用，但房地产市场价格的过快增长，已引起相关部门的高度关注，预计下半年货币政策将从上半年的“过于宽松”转为真正的“适度宽松”。在二套房贷政策执行方面，预计下半年各地会加大对放贷的监管，以“严格执行或进一步收紧二套房贷”作为第一要务，这将给下半年乃至明年的房地产市场产生深远的影响。
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