内资买外资看广州写字楼租金跌回2005年

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日张艳红第一财经日报

[摘要] 分析师认为:购买写字楼资金增加,说明较大额度资金未投入再生产。经过去年年底的最低谷,广州写字楼市场也在今年上半年逐步走暖,大宗买卖成交频繁发生。内资企业尤其是金融企业对写字楼的投资渐趋活跃。

分析师认为:购买写字楼资金增加,说明较大额度资金未投入再生产

经过去年年底的最低谷,广州写字楼市场也在今年上半年逐步走暖,大宗买卖成交频繁发生。内资企业尤其是金融企业对写字楼的投资渐趋活跃。

　　在珠江新城拥有最多项目的富力地产(02777.HK),今年推出多栋写字楼。8月12日,上海浦东发展银行与富力盈悦国际正式签订购买合同,一举购下富力盈悦国际半栋写字楼,总金额近4.2亿元人民币。这是继今年5月国家开发银行近5亿元进驻富力盈泰广场、7月李锦记以3亿元购下富力盈悦国际半栋写字楼后,广州市又一写字楼大宗交易。

内资成写字楼投资“新贵”

戴德梁行一份研究报告显示,广州甲级写字楼市场在经过了今年1~3月的成交低迷后,4月开始呈现快速反弹的迹象。数据显示,2月份的成交不足2万平方米,但6月总成交接近7万平方米,翻了2.5倍。

成交价格也逐渐走高,均价由2008年的大约12000元/平方米,上涨到今年上半年的13775元/平方米。戴德梁行表示,今年年中,珠江新城写字楼成交活跃,价格稳中有升。

与前几年收购写字楼物业的资金大多以境外基金为主不同的是,最近几宗成交的写字楼案例收购方均为内资企业。除了上述收购富力写字楼的交易外,在本月初,中信证券刚刚宣布以超过10亿元的代价收购了深圳一幢写字楼。

高力国际商业部董事林静表示,内资企业倾向于购买写字楼资产,近期表现积极,特别是一些金融服务业,动作较为明显。据悉,除了较受关注的大宗交易之外,几百平方米的小型交易案例明显增加。

对于今年写字楼成交量反弹,戴德梁行分析指出,主要由于资本流动性加快的现状,令近期写字楼投资性购买增多。

高力国际市场研究及项目咨询部董事陈厚桥分析指出,内资与外资对写字楼物业的态度,一直存在明显差异。内资企业的老板往往与普通人购买房子保值增值的想法一致,倾向于购买自有物业;而外资经常会对其全球业务作出调整,例如这10年重点发展中国,过10年重点在印度发展业务,因此,在一个国家购买物业的案例非常少,大约99%的外资都选择租赁办公楼。

在陈厚桥看来,今年二季度开始,写字楼的走势已经与住宅一致,只是表现没有住宅那么激进。而买写字楼的资金增加,也间接说明一些做实业的公司相当大额度的流动资金未投入到再生产当中去。

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