押宝：上海房价将续涨部分房东将“转售为租”

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日叶国靖第一财经日报

[摘要] 中原地产、21世纪不动产、美联物业等中介机构的统计数据显示：与近期二手房买卖成交量显著下滑对照，7月份与8月上旬，上海二手住宅租赁市场却在经历第二季度的整体低迷之后重现活跃，“转售为租”现象明显增多，卖家普遍认为，“房价将继续走高”。

7月二手房租赁套数却环比下滑14%

快速攀升的房价正在使一些房东放弃抛售套现的想法，转而选择“捂房”，将手中的物业“转售为租”。

中原地产、21世纪不动产、美联物业等中介机构的统计数据显示：与近期二手房买卖成交量显著下滑对照，7月份与8月上旬，上海二手住宅租赁市场却在经历第二季度的整体低迷之后重现活跃，“转售为租”现象明显增多，卖家普遍认为，“房价将继续走高”。

据网上房地产的数据，7月份，上海全市二手房的可售挂牌量约为2.5万套，环比6月下降7%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，可售挂牌量下滑主要基于两个原因：一方面是此前买家对存量房源已有所消化，另一方面诸多卖家转售为租，看多后市。

激增的租赁房源

美联物业闸北区区域经理刘庆霞表示，该门店负责的延长、宜川板块目前的主流挂牌价仍然在上升，与之对应的成交量却在下降。在该板块中，以嘉利明珠城与大上海紫金城此类情况尤为明显。嘉利明珠城与大上海紫金城有多套物业业主选择“售转租”，目前嘉利明珠城装修后的2室户租金普遍在4000~4500元/月，毛坯3室户租金为3500~4000元/月。大上海紫金城因为是新开楼盘的缘故，主力毛坯2室户租金为3500元左右/月，毛坯3室户的租金在4000元左右/月。【黄浦区金融人才租房有资助只需承担四成房租】

与此同时，7月，南卢湾板块内的租赁房源较6月同期激增近两成，在需求未相应增长的情况下，南卢湾的住宅租金下挫了约10%。21世纪不动产上海锐丰鲁班路店经理王波表示，7月份南卢湾板块的主流挂牌价较6月同期仍有8%左右的上涨，但成交量却下降超过一成。尽管如此，近两成的业主认为后市房价还会上涨，将房源“售转租”，且多集中在大同花园和海悦花园两个项目。

中原地产研究咨询部经理马冀指出：“由于当前买卖市场价格的迅速上涨导致与买家心理预期相行渐远，客户停止追涨心态有所显现，同时下半年各大银行在个人房贷上的普遍收紧，这将直接导致该类住宅买卖市场空间萎缩，转向出租的房源增加，间接对租赁市场的新增供应起到补充作用。”

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责任编辑/duyong.sh

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