http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日 搜房商铺网整理
目前北京商业物业正经历着更加残酷的竞争，不是没有幸运儿，只是大多数商业物业仍然处于难以招租，或者客流量不足的情况。
半数商铺降价出售或出租
在这种情况下，北京的商业物业供应在2005~2007年的开发高潮后，很多大商业项目都在这两年建设成熟并投向市场，对这些商业项目的招租及租户的后期经营带来冲击。
克而瑞首席研究员陈啸天表示，今年上半年，不少零售商受国际金融危机影响，减缓了开店步伐，一线城市优质商用物业市场总体以调整为主，租金下滑，空置率上升。特别是大部分外资企业本土业绩大幅下滑，缩减了在中国开店的计划，尤其是奢侈品品牌受国际金融危机影响较大，甚至关闭了一些门店。今年二季度北京优质商业租金持续下跌，创出2008年来新低。
对于商业地产持有者来说，租户目前也是非常紧俏的资源。为了吸引客户，一些商场甚至采取了先进来再谈价的做法。上述来福士广场商店的店员便告诉记者，尽管已经正式经营超过两个月，但来福士广场目前尚未向其收租，具体租金要看经营以及双方谈判的效果而定。
另据搜房网最新的调查，北京半数左右的商铺都在面临着降价出售或者出租的局面。该项调查显示，北京商铺市场在售、在租的214个楼盘项目中，降价楼盘有102个。其中，CBD商圈降价楼盘数量最多，降幅最明显，在24个调查楼盘中，降价楼盘多达18个，目前整体均价为每平方米33847元，整体租金为每天每平方米11.15元，整体均价与去年同期相比下降2.56%。
此外，价格降幅较大的还有“两广”大街商圈，平均租金降44.44%。而单个项目与去年同期相比平均售价、平均租金降幅最高的是海淀区，平均售价最高降幅达17125元/平方米，平均租金下降50%。
据中原地产的数据，北京商铺市场的整体租金，与最高价格比较已经下降了30%左右，至今还没看到明显回升迹象。另外，根据世邦魏理仕的统计，2009年二季度北京商业物业市场空置率达到9.2%，环比上升2个百分点，同比上升1.2个百分点。(来源：第一财经日报)
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