http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年8 月14 日 杨贵兰 贵阳日报
就《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》实施3个多月来仍存在的一些问题，省建设厅相关负责人重申——
开发商不得分批销售房屋
我省商品住宅按套内面积销售的规定从5月1日实施以来已有3个多月，但许多开发商和购房者对《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》）中对设施、设备的保修、商品房销售以及交付使用条件等规定知之甚少，为此，记者日前采访了省建设厅相关负责人。
屋面防水、卫生间、外墙 最低保修5年
《条例》明确，保温工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。供热与供冷系统，最低保修期限为2个采暖期、供冷期。电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为2年。
该负责人说，房地产开发项目有关设施、设备在保修范围和保修期限内发生质量问题，房开企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
获预售许可的房屋 不得分期分批销售
《条例》明确，房地产开发企业在发布商品房预售广告时，应当载明商品房预售许可证的批准文号。在商品房的销售过程中，房地产开发企业和房地产经纪机构销售商品房，应当向买受人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息。同时，房开企业应当自取得商品房预售许可证之日起10日内将批准预售的房屋公开销售，不得分期分批销售或者变相分期分批销售。
道路、绿化具备使用条件才可交房
对商品房的交付使用条件，该负责人说，《条例》做了更加严格的规定。《条例》明确，商品房交付使用必须达到3个条件，一是房地产开发项目经竣工验收合格，依法取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案，二是房地产开发项目的公共服务设施和水、电、道路、绿化等市政公用基础设施具备国家规定的投入使用的条件，已经明确产权、管理权，并且以书面形式明确管理责任；三是法律、法规规定的其他条件。
合同未作说明的 交房标准应与样板房一致
《条例》规定，在住宅质量保证书和住宅使用说明书中应当根据国家有关规定，载明保修单位、保修范围、保修期限、保修责任、能源消耗指标、节能措施等内容。楼盘设置了样板房，应当在商品房买卖合同中说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，如果没有说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
取得预售许可10日内不售房 最高可罚10万元
该负责人介绍，《条例》中对违反条例的处罚作出明确规定，如开发企业不按规定进行预售备案，不与购房者签订书面定金协议、交付时向购房者提供虚假资料，将被处以1万元以上3万元以下的罚款。
取得商品房预售许可证之日起10日后不公开销售，或者分期分批销售、变相分期分批销售的，将被处以5万元以上10万元以下罚款。
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