http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月17 日 搜房业内论坛
２０００年来深的李先生在外企工作，现在是公司的一个中层管理人员。目前他买过的房已经超过１０套，其中不少是帮朋友买的。自己的房子，已经转手了一些，目前在手的也还有三四套。他不是专业炒房者，只是想多些房子作为家业，但是他对楼市的变化信号很敏感。
以下是李先生十年来总结的几条投资理念：
１ 要买核心区域的重点楼盘，交通要方便。目前被市场看好的房子，将来可能更具价值。
２ 主要关注成交量变化，在地量可以买入，大家都不看好的时候房子很可能被低估。在天量时基本可以出手了，国家的政策随时有可能调控。相对成交量来说，房价的参考价值较小。
３ 房子的总体趋势是要上涨的。因为宏观经济要向前发展，什么都要涨价。土地资源越来越稀缺，新一轮的地王会催生新一轮的涨价潮。城市人口越来越多，也会造成供不应求状态，政府经济适用房是远远落后于形式的发展。
４ 房价往往是从一线城市开始上涨，然后二线城市涨价，接着三线城市涨价，最后全国都涨。这是一波资本逐利的过程，精明的人能够把握节奏，在一线城市赚了钱，还能抓住二线城市涨价的机会。
５ 现在成交量下滑，因为进入楼市的资金开始谨慎；去年跌的快，今年涨的快，现在开始进入平衡期。房价可能会微调，但总体上还会小幅上扬。
６ 未来的商品房可能更多的体现投资价值，居住功能降到次要位置。只有中上层阶层才能买得起，住得起。下层人士只能靠政府经济适用房。
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