http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年8 月18 日 整理 宁波搜房网
七月楼市红火，土地拍卖市场“天价地”重现，各板块房价一路飙升……宁波楼市再次陷入了疯狂的状态。一方面是资金雄厚的改善性需求和投资性需求一再为房价的高攀推波助澜。另一方面囊中羞涩的普通购房者只能紧紧捂着口袋，内心痛苦地纠结着何时才能出手。
在这批购房者中，刚刚走出校门，或者初到宁波的青年群体是其中的主力军。对于他们来说，在宁波买一套属于自己的房子是急需的，也是有一定困难的。针对这样的情况某业内人士特地为这样一个特殊的青年购房群体出谋划策，提供了一套置业方法和技巧。其中谈及的何时买房、买什么样的房以及如何选择适合自己的房等观点对于购房者有着直接的指导意义。
一、房价升降与何时购买的问题
只要自己合意，什么时候都是买房的好时候
何时出手购房最合适，最划算，对于专业炒家来说非常有讲究，要看有没有二手房交易市场，市场是否活跃，变现是否容易，否则即使房价上涨，也卖不掉；还要看投资成本即税费等交易、持有环节的费用；另外投资的话，永远是地段最重要，要么是大房，比如稀缺的中心豪宅，要么是商业中心的小房，不能投资中间部分。
而对于普通购房者，特别是外地来甬的青年置业群体而言，都没有过宁波的购房经历，多数作为婚房使用，属于典型的刚性居住需求。因此，从长远的价格曲线来分析，价格因素并不敏感，通俗点讲便是买过之后短时间内不会转让，在较长时间周期后转让，房价必定是保持一个上升的态势，相对二次转让的价格，首次购买买亏了的说法不能成立。所以只要自己合意，什么时候都是买房的好时候。
二、首付、单价与总价的问题
单价是衡量房价高低的唯一因素
想必有过购房经历的青年朋友都会有这样的经历，销售人员一般会采用报总价的方式，减少消费者对单价的注意力，这样使得部分小户型房源遇到不懂行的消费者往往以高于市场的价格销售。而同一个区域，其房屋所售单价是衡量区域房价是否合理的唯一标准，因此提醒广大青年朋友，在置业时一定要擦亮眼睛，特别注意到这个问题，就不会做房价的冤大头。
首付不能代替总价成为衡量房价承受能力的参照物
上半年，国家单方面刺激住房消费需求，出台了降低首付的信贷利好政策，一定程度上降低了购房门槛。但如果只看眼前，不能准确预估后期月供风险的话，将使刚刚起步的在甬生活蒙上阴影，严重的话甚至影响到家庭幸福。
试想，既不能像宁波本土青年一样从家庭老房子置换中获得不菲收益，又没有中年群体那样的财富积累，并且多数外地留甬青年，都将面对紧跟而来的装修、子女抚养费用等支出骤增，即在房贷远没有还清时，就要增加其他大额开支，难免会使本身已经相对窘迫的房奴生活雪上加霜。
三、升值与生活的问题
方便上班是位置选择的首要权重
地段是买房时必须要考虑的问题，究竟是选择地端优、升值潜力大、自己又喜欢的区域，还是顺水推舟在单位附近买一套来住，这其中是很有讲究的。如果工作地点容易变化，通常需要选择到哪边都比较适中的中间区域，充分考虑到后期变化上班地点的因素，不至于后期想吃后悔药，那就来不及了。
而对于工作相对固定的青年消费者来说，那就必须在单位旁边选择一套了，暂时把升值、爱好放一放，勉强当做过度物业也是非常有价值的。因为，青春宝贵，在没有私有交通工具的阶段，把时间浪费在路上是非常不明智的，更不要说马上就会面临的生育等问题。
商圈中心的二手房与位置较偏的新房如何权衡
关于地段的问题，还有一个方面是比较困惑的，在总价相当的情况下，到离商圈远一点的地方买新房还是在中心商圈买二手房过度，也是置业过程中一个绕不过的话题，而这个主要还是取决于自身生活价值观念的取舍。
一方面商圈物业，上班、生活方便，活动自由，但伴随的是小区物业差，居住人群与自身社会属性不协调，如果你是一个注重居住品质的宅男宅女，大可放弃在商圈居住，选择到稍远一点的区域购房。
另一方面，位置相对较偏的物业以社区规划起点高，吸引不少驻足者观望，但由于以目前宁波的城市发展水平而论，交通及配套问题短时间内几乎不敢奢望会有大幅提升，成为消费者最大的购买抗性。如果你业余生活丰富多彩，交际广泛，劝你还是在市区置业比较合适，在后期经济能力提升的情况下再购置新房居住。（购买注意事项：以低总价、位置优、潜力大的经济小户型为主，以方便后期转让）
月薪3千如何置业 新宁波人的买房攻略(下部)将为大家罗列月供在2500以下的楼盘，希望能为月薪3千左右的朋友们提供购房参考。
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