http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日 龙云 中联地产市场部
摘要：2009年7月，深圳全市二手房市场月度成交量再创09年来成交量的新纪录。据深圳国土房管局发布的二手房成交数据统计得出：7月份全市二手房共成交了15826套，环比上较6月增长了10%。
在成交价格上，根据我司7月二手房成交数据来测算，7月全市的二手房成交均价达11745元/平方米，环比微增0.58%，本月成交均价虽继续延续上涨，但涨幅甚微，呈出平稳的态势。全市六大行政区二手房成交均价本月表现各异，有升有降，分别为：福田区升6.11%、罗湖区降1.46%、南山区升0.55%、宝安区升0.27%、龙岗区升3.25%、盐田区升14.52%。
一、08年2月-09年7月全市二手房成交均价走势
数据来源：中联地产信息管理系统
7月份中联地产成交数据显示的全市二手房均价为11745元/平方米，与6月份基本持平，环比有微幅上涨，涨幅为0.58%。从均价的走势来看，已是呈出放缓的趋势，不过，仍不排除后市继续有所上涨。
而后市成交量，对于成交均价来说仍是决定其是否上涨、涨幅多大的主主要因素。若后市成交量继续保持较高的成交水平，则二手房均价仍会继续上涨；若回落，则对于二手房成交均价来说，继续上涨的可能性就不大，而鉴于价格回调一贯的迟缓，也不会出现大幅回调。
二、6月全市二手房成交均价月度状况
从横向和纵向来看
横向比较：全市7月份各区域的成交均价分析
纵向比较：7月份各区域成交均价的环比分析
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