申格联：8.18理性拍地市场回归本源

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日申格联搜房网博客

[摘要] 2009年8月18日，是中国传统的好日子，“易久发发”的谐音没有使得开发商疯狂竞拍，也没有使得网拍“遇冷”的土地“流产”。

2009年8月18日，是中国传统的好日子，“易久发发”的谐音没有使得开发商疯狂竞拍，也没有使得网拍“遇冷”的土地“流产”。

8月17日“开天窗”的花都区107国道D地块、番禺滨江大道地块、黄埔区大沙镇地块都以“温和”的价格让开发商皆大欢喜。此前被看好的海珠区南华西地块，经过7轮角逐，也由君华集团以满意的2.15亿元成交，折合楼面地价为4652元/平方米，比网上最高1.63亿元的报价仅仅高出5200万元。

这块总建筑面积超过4.6万平方米，拥有一线江景资源的老城区黄金靓地没有爆出新“地王”的热门是在我的预料之中的（韩世同先生也有此推测）。为什么不会出地王，也没有土地流拍现象，因为国企的“好戏”已经鸣鼓收兵。中央银行信贷“微调”信号已经发挥作用，广州市国土房管局清理“晒太阳”地王的行动已经取得警示作用。加上股市已经先行跌破3000大关，这是一种经济充满不确定性的征兆。

历史总是惊人的相似。“美丽的泡沫”破灭是凯恩斯推崇的“有形之手”之过还是胡佛总统（1929-1933美国总统）自由主义的结局？除了荷兰郁金香事件、法国密西西比灾难、英国的南海泡沫和1929年经济大萧条，我们还没有更好的大萧条案例研究讨论凯恩斯和弗里德曼经济学观点谁是谁非？即便是有，我们也不愿意让我们这辈人不幸遇到。要避免灾难重演，唯一依靠的就是理智和信心，这是战胜贪婪和恐惧的最好武器。毫不夸张的说，广州8月18日的土地竞拍就是一种政府和开发商共同理智的结果，这种理智的行为将使得市场恢复本源。这是“救市”的根本，因为刻意的“托市”行为恰恰反应出我们的浮躁和惊慌。

人类在改造主观世界和客观世界的行动中，要把握的是何时出手、何时不出手以及出手的力度大小，而不是人为制造“两只手打架”。希望8月18日的理智竞拍行动成为房地产业健康发展的标志，愿房地产业一路走好！

【专家观点：龙斌：开发商以合理价格拿地广州楼市将打折促销】

【专家观点：黄韬：开发商对土地热情依旧但已逐渐回归理性】

【专家观点：黎文江：拍地结果理性广州楼价或回落至9字头】

【专家观点：赵卓文：地王出现将减少市场将偏向理性发展】

责任编辑/ganjiaqian.gz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]