http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月19 日 小薇 搜房成都网
世界华人不动产学会2009年会将于2009年8月20-22日在中国北京北辰洲际酒店隆重召开。本届年会旨在为不动产领域的各界人士提供大范围、深层次、多领域的学术交流平台，拓宽学术视野、活跃学术思想、鼓励学术创新、激励研究热情。结合此次年会“后金融危机时代的房地产：机遇与挑战”议题，记者就当前成都楼市状况及未来走势采访了成都与会专家电子科技大学管理学院副院长马永开教授。
成都楼市存量巨大 房价泡沫已现
作为经济与金融学研究方向专家，马永开教授看重用调查和数据说话。对楼市期房现房存量连续3个月跟踪中，马永开教授指出，近期成都楼市存量平均处于1500万平米以上，相当于29万套可售房源。如此高存量下，另一组数据显示，成都楼市8月初到目前，相比7月的销售成交套数有所下跌，而房价仍然处于上升势头。
对此，马永开教授认为，高存量、成交下跌、房价超过购买力等等因素表明，成都楼市房价泡沫已经存在。“成都楼市的房价保持在今年4、5月份的水平是比较理性合理的。”
主流房价超过购买力 刚性需求被挤压出楼市
和以高价压制内需，拉动外需的进出口贸易政策相似，马永开教授认为，房地产行业也因高房价抑制了刚性需求，并阻碍内需的拉动，而这是一种很危险的增长方式。
马教授说，在他近期实地“踩点”成都楼盘后发现，市区一环内区位较好的楼盘已达到17000元/平方米，“我作为一个成都中等收入家庭在市区内买房都吃力，更不用说普通收入老百姓了。”
马永开教授认为，目前成都楼市的主流房价超过了购买力，刚性需求很大程度上已被挤压出楼市，而刚性需求支撑的楼市发展才是健康良性的。
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