投资客“落注” 北京路商圈贵价珍珠铺

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月19 日詹青羊城晚报

[摘要] 最近，从地产中介的成交录得知，一批实力投资客转而关注贵价商铺。比如北京路商圈一线贵价珍珠铺，最近纷纷成为投资客“落注”的对象。

最近，从地产中介的成交录得知，一批实力投资客转而关注贵价商铺。比如北京路商圈一线贵价珍珠铺，最近纷纷成为投资客“落注”的对象。

据合富置业高级营业经理钟健锋介绍，一有铺源放出，马上就有客承接。广州德兴房地产顾问有限公司总经理杨晓军(杨晓军博客,杨晓军新闻,杨晓军说吧)也表示，上半年，入市门槛较低的二线商铺好像更受投资者欢迎，下半年有了某些微妙的变化。他感觉最近入市的投资者都是投资经验非常丰富的、资金预算也较高。而像北京路商圈这样的传统旺地，初哥很难入手，老虫才能摸到门道。

据记者了解，目前，惠福路、北京路、中山五路，该些路段连成“U”形商业地带，受中间地带“金铺”的“福”射，两边“银铺”相应而起，投资回报率基本保持在6%－8%之间。一直以来，该地带的商铺依然保持稳定的投资回报，特别是一些地头好的贵价珍珠铺，更是商铺投资者一直觊觎的“香饽饽”。

北京路步行街：仍然是黄金宝地

北京路素来就是广州的商业腹地，成熟的商业氛围使商铺投资者对此觊觎已久。北京路步行街加上广百、光明广场、名盛广场、五月花广场等知名商场的强大整合，商场+步行街的经营模式紧密结合，兼有多层次化的经营类别和产品，北京路整体的商业价值更加显著。该路段商铺的租户都较为稳定，一般都签有长租，所以求多供少，租赁只要有商铺放租，通常都能在短时间内成交。

目前，北京路地面铺的月租均价约4000元/平方米/月，铺位的售价更是不菲，价格50万元/平方米左右，而细积珍珠铺的单价已经达到80万元/平方米，回报同样可观，租金约6000元/平方米/月。因此，一些资金雄厚的投资者一直对这些高回报率的商铺情有独钟，而一些资金稍弱的投资者则开始关注北京路的周边地段，如北京南、惠福东等地段。

惠福东路：租金相对比较“抵”

惠福东路位处越秀老城区的商业繁华地，由北京路到教育路口两侧紧紧相连的独立街铺组成，商铺大多数是一栋三四层的唐楼，首层商铺面积为50-100平方米，租赁及买卖的以首层商铺为主，2-3层的物业大多以附送的形式给首层租户用作仓库或居住用途。

目前惠福东路约有100多家的独立街铺，本地个体潮流服饰店大约占40%；餐饮行业占40%，当然还有小资情调的各国美食及东南亚特色小吃；另随处可见24小时便利店，时尚饮品店等。惠福东路有带领潮流的发型设计中心，港澳名人光顾的港人至潮服饰店。目前该路段的商圈求租及求购的客户各占50%，租铺的生意类型多为零售、餐饮、发型屋等，而买铺则多以投资为主，目前投资回报率约6%－8%。

据钟健锋介绍，惠福东路靠近北京路段，受北京路商圈的直接辐射，首层商铺市场租赁价在2000元/平方米/月左右；销售方面二手均价在20万元/平方米左右。而另一端的首层商铺市场租赁价在800－1000元/平方米/月之间，二手售价约12万－15万元/平方米。

该路段虽比不上北京路繁华，但租金方面与之相比较“抵”，且该路段的名气与商业气氛同样被许多市民所熟知，对于不想投入太大资金的商家来说，是颇具吸引力的卖点。

中山五路：时尚白领心水

中山五路是北京路商圈的重要组成部分，汇聚中旅商业城、五月花商业城、新大新等，营商环境成熟。目前，以地铁公园前站为核心，其地下立体商圈也已经初见规模。目前，通往五月花商业广场的通道位于地铁站的F出口旁边，通道全长约140米，通道的另一端与五月花商业广场B2（负二层）连通。公园前G出口则连接人民公园的地下商城“动漫星城”。“地铁-地下商铺-地铁商业走廊”的初步贯通，使得目前的市民可以不出地面便可逛近千米、几百个商铺。该路段已经成为很多时尚白领的心水。

而其中，中山五路受北京路步行街商业辐射也最为直接，如五月花广场，目前首层街铺的租金是1100元/平方米/月，但只租不售。而该路段其他街铺的二手售价为20万元/平方米左右。另据北京路交通组织方案与景观规划方案显示，今后将有一条从人民公园经中山五路、大小马站路和西湖路直通名盛广场的商业通道，把广百和广百新翼、光明广场、名盛广场、新大新商场以及五月花广场等大型商城连接起来，并与北京路地面商业带在商业流线上，形成一套完整的商业立体回环体系。

责任编辑/zhaoyue.shcommerce

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