股市跌了楼市呢？诸多政策微调警示楼市风险

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日谭晓锋王晋青年时报

[摘要] 股市跌了，楼市呢？诸多政策微调警示楼市风险

在一段时间巨量成交之后，杭州楼市迎来了低谷的一周。

来自中国指数研究院杭州分院的数据显示，上周杭州楼市成交量出现下跌，商品房周成交量为903套，其中商品住宅成交626套；价格方面，商品房成交均价为14454元/平方米，环比下跌5.72%。

“双降”背后是重重的迷雾和危机。

8月初，国家多部委连续发文警示楼市风险，一系列的调控信号似乎预示着一场巨大的风暴正在酝酿。

高房价引发的矛盾一触即发。8月4日，国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降,地产金融危机不可避免。国家统计局的文章更像是政府部门的一种表态，至少表明了政府已经看到了高房价背后的投资泡沫和高房价带来的危险。

实际上，在国家统计局撰文之前，已经有银监会、国土资源部和国家发改委先后发过相关房地产市场的通知。先是银监会收紧二套房贷政策，然后国土资源部开始严肃土地政策，连国家发改委也出来说房价上涨压力显现，要加强房地产价格和收费监管。

8月5日，据国家税务总局的消息称，近日将把房地产业的税收作为监管重点。要求各地税务机关加强房地产业等领域的税收征管。要将房地产项目开发经营链条所有环节涉税行为，都纳入控管范围,重点审核房地产开发成本费用，并严格监管二手房交易。

这是近日继央行和银监会、国土资源部、国家发改委之后，又一国家部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。

另外，与房地产市场紧密相关的货币政策也即将发生变化。8月5日晚，央行发布的《中国货币政策执行报告（2009年第二季度）》，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。分析人士表示，短期央行对市场资金面可能会保持“适度紧缩”。

8月17日，被股民誉为“黑色星期一”。上证指数暴跌至2870点，跌幅竟达5.78%，创下年内最大跌幅。而近两周内，上证指数累计跌幅已近20%。

这是否会成为一个信号？股市跌了，楼市还会远吗？2007年10月16日，上证指数问鼎6124点后一路狂泻至1664点。与之相应，楼市也在股市一蹶不振后迅速滑落至冰点，度过了一个最难熬的冬季。

如今，身处风口浪尖的杭州楼市，显现出了前所未有的“繁荣”。这样“繁荣”甚至超过了2007年流动性最盛的时期。如果把房价和上证指数做一个比较，如今股市3000点时候的房价早已不可与当年股市6000点时候的房价同日而语。这是否意味着楼市已经处于一个危险边际的临界点上了？

再看一次次杭州“地王”的纪录刷新过程。在不到一个月的时间里，杭州“地王”纪录两度被刷新，最高楼面地价被定格在24295元/平方米的历史高位上。以地价占房价正常比例来计算，该地块将来的售价需达到40000元/平方米，开发商才有利可图。这意味着，在不长的时间里，杭州的房价也将登上40000元/平方米大关。而更为让人担忧的是，如今“地王”的创造者行列中已经罕见一线房企，取而代之的是越来越多名不见经传的二线企业，有些甚至都不是以房地产为主业。由于缺乏足够的专业性和开发经验，我们有理由担心，这些“地王”创造者会不会成为又一个“大元”。

无休止的“繁荣”已使得杭州楼市危机四伏，激奋人心的欢呼往往让人冲昏头脑。抬头望，静思处，几人得见，在金融市场震荡的浪潮中，杭州楼市的“下半年”却是一个不清晰的“十字路口”。

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责任编辑/xuchanjuan.hz

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