成都甲级写字楼“黄金寿命”仅五年？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日雷蕾成都商报

一个多月前，诺基亚成都公司悄然离开位于春熙路黄金地段的甲级写字楼———时代广场，转而入驻位于科华北路的另一甲级写字楼———力宝大厦。据业界传闻，诺基亚转而投入了“力宝大厦”的怀抱，是因为该企业为应对金融危机，向业主方提出了“缩减办公面积、降低租金”的要求未被应允而离开。

有业内人士指出，诺基亚迁入力宝大厦，最终选择直接租用开发商持有的那部分物业，这只是个先兆：随着未来两年甲级写字楼的快速入市与开发，之前以“拆零方式销售再返租”的众多成都甲级写字楼注定要从辉煌走向落寞，而这只是时间问题。

“我认为，成都甲级写字楼的黄金寿命也不过3到5年！”在采访中，成都威斯顿经营管理有限公司董事长刘忠绵抛出了一个让成都的写字楼开发商不得不思考的观点。刘忠绵看来，“成都写字楼在物业的增值、保值方面做得很不尽如人意。不仅物业的投资回报率不断降低、物业服务品质也在短时期内明显降低。照此发展下去，更是社会资源的另一种消耗与浪费。”刘忠绵认为，花了巨资修建起来的城市坐标在仅仅几年之后就沦为被市场“淘汰”的命运，这其中的原因是开发商、业内人士都应该思索的。

过去几年，成都高端写字楼市场是否真的如业内人士所描述的那样缺乏可持续发展？究竟有多少曾经的甲级写字楼正在面临租金的下滑与高端客户的流失？业界是如何看待成都甲级写字楼的“黄金寿命不超过五年”的宿命论？作为开发商，如何更前瞻性规划项目，更好地延长现有甲级写字楼的黄金寿命周期？

事件调查

诺基亚为什么迁出时代广场？

“诺基亚公司的离开，或多或少还是给时代广场带来了些负面影响，在业界引发了不少的议论。”的某业内人士在向记者分析时认为，在诺基亚迁出这件事上，尽管时代广场作为物管方在这个过程中扮演了双方沟通的桥梁，但个体业主过于看重短期的经济效益，让业主与客户双方难以达成一致。当初分割销售的弊端已经开始显现。”

在时代广场最为黄金的时代，吸引了数十家国内国际知名企业入驻，涉及金融、证券、制造、商业、地产等行业，成为成都顶级写字楼的典范。2005年12月，时代广场成为法国驻成都总领事馆的办公地，时代广场也奠定了自己在那个时代的显赫地位。但如今发生的“诺基亚事件”却让时代广场黯然失色。

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