中联月度市场分析：楼市呈现震荡淡季来临

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日叶蓉中联地产市场部

[摘要] 虽然二手房成交仍维持在高位,但房价高涨给市场带来的潜在影响也已体现。7月成交量触顶，据8月初期成交量测算，预计8月份成交量在8000-1万套间，传统的淡季来临。

成交量达颠峰，成交难度加大

7月我市成交量达到了颠峰，冲破了1.5万套，成交面积为137.49万平米。和6月份成交量相比，有较大幅度的上升，成交套数环比上升了10%；成交面积环比上升了4.18%。7月成交量放大，由于成交量有向前冲的惯性，据市场反应情况而言，关外部分片区在6月下旬时已经呈现调整的端倪，关内物业由于具有很强的保值性，分别在7月上、中旬成交量出现下滑的局面。8月随着时间的推移和消费者观望氛围的加强，8月我市楼市成交量将呈大幅度的震荡，从最近几天国土局公布的日成交量来看，成交量已经进入了下行通道，目前日均成交仅在550套左右，跟6月份日均成交量700套左右相比，下跌幅度在20%-30%。

50%消费者持观望心态

自银监会7月16日下达要严格《执行二套房贷》政策以来，加上房价（7月全市二手房成交均价11676元/平米）高企，对部分刚性需求消费者和投资者在能力和心态上都形成了一定的打击，前期的购房主力军逐渐从恐慌中回归理性,重新进入观望期，在我们调查中，看房客户减少了很多，高达50%的消费者表示要观望，看后市情况再做决定。

8月楼市进入调整期

前期需求的过度释放、近期大幅上涨的房价以及二套房贷全面收紧等政策风险的逐渐显现,几方面因素的合力造成二手房成交触顶回调。虽然二手房成交仍维持在高位,但房价高涨给市场带来的潜在影响也已体现。7月成交量触顶，据8月初期成交量测算，预计8月份成交量在8000-1万套间，传统的淡季来临。

波动性是楼市的特性，自09年年初以来，成交量都维持在高位，连续7个月的高成交量已超过了大家的预期，接下来楼市进入调整期，是楼市走向健康的体现，如果峰值过高，持续的时间越长，同样波谷在时间和谷低也就越长越低，如果楼市进入了这两个极端，都是这个行业不健康的表现，如果市场再维持5/6月份过度疯狂的市场往往容易重蹈07年的覆辙，尤其是目前很多物业价格超07年最高水平，需要消费者冷静下来，不要跟风，对目前的楼市需要以理性的态度去认识。

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责任编辑/xumi.szzzf

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