http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年8 月21 日 陶文杰 朱文策 黄露 李孟姣 南方网
3 开发商定价预期均有一定上升
就本报记者采访，10月前即将入市的楼盘，无论是高端还是普通住宅，开发商定价预期都相比现在的市场价格有一定上升。如龙华，接下来发售的新盘多是知名开发商所开发的、主打中大户型的大社区楼盘甚至是一些别墅盘，如上塘道、龙岸、水榭山、圣莫丽斯等，这必然会带动龙华整体房价上扬。而如南山深圳湾，推出楼盘都是高端豪宅，如三湘海尚传闻价格会过3万元/平方米，中信红树湾大户型目前售价已经在39000元/平方米，这也会在此前的基础上拉升南山房价。更为典型的是大梅沙，如天麓、天涛轩等等，这些单价可能都会高攀到5-6万元/平方米甚至更高。以上现象使得一部分业内人士担忧，下半年新房价格可能会继续上涨。
但与此同时，自7月下旬开始发售的楼盘却出现了比较明显的滞销，不少楼盘由此前的开盘售八至九成甚至售罄，变成了四成左右，某些楼盘开盘成交甚至不足一成。分析人士普遍认为，这是由于3个原因导致，一是房价高涨逼近2007高点产生了挤出效应，迫使一部分刚性需求退出市场；二是深圳适度收紧二套房贷、查处捂盘惜售等动作，打击了部分投资客信心，对投资炒作起到了暂时的抑制作用；三是由于房价高涨，通货膨胀预期衰减，以及担忧下半年宏观政策可能出现转向，不少投资者选择持币观望。以上因素也使得近期的一些开发商在定价上面变得有所保留———尽管价格仍然表现出上升，但是这种谨慎的迹象已经开始比较明显地显露出来。
深圳中原地产总经理李耀智预计，这样的担忧还会继续一段时间，因此，“从现在来看，国家政策不会出现大的转向，下半年房价可能不会有很大波动，既不会大涨也不会大跌，但是成交量可能会出现明显下跌。”他指出，今年上半年，深圳楼市一手、二手房成交量超过1000万平方米，以此为基数，下半年一、二手房成交量可能会下降三至四成。因此，他建议开发商在定价方面，最好能够理性谨慎，不要过于冒进。
逐一扫描：
罗湖区 小户型天下，东门、田贝发力
福田区 仅有两住宅，写字楼做主
南山 后海湾主供豪宅，或涨价
盐田 豪宅、普宅平分秋色
宝安 宝中卖公寓，龙华卖别墅
龙岗 中心城片区供应量最大
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