土地推介会推出千亩宅地之江新城板块行情火爆

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日周成奎都市快报

[摘要] 上周，在杭州举行了一次规模空前的土地推介会。西湖区辖内总计32宗、占地面积2400多亩的优质地块，吸引了新加坡凯德置业、恒大地产等200多家境内外地产界大亨及商业大鳄的有关负责人竞相亲临现场打探消息。这些项目中，在之江新城内的就达16宗，其中有5宗已进入出让程序、占了总数的一半。

上周，在杭州举行了一次规模空前的土地推介会。西湖区辖内总计32宗、占地面积2400多亩的优质地块，吸引了新加坡凯德置业、恒大地产等200多家境内外地产界大亨及商业大鳄的有关负责人竞相亲临现场打探消息。这些项目中，在之江新城内的就达16宗，其中有5宗已进入出让程序、占了总数的一半。

“今年全面启动、三年打好基础、五年初具规模、八年基本建成的总体发展规划，此次推介就是要全面推进之江度假区(之江新城)的开发建设。”之江度假区管委会有关负责人说。

业内人士指出，本次土地推介会新推的房源基准地价都超过了5000元/平方米，多块质地优良的地块超过7000元/平方米。这些宅地一旦投放市场，将把之江新城的住宅市场推到一个新的高度。

优美环境著称的度假区

住宅楼盘以高端为主

作为目前杭州高档房产最为集中的区域之一，之江楼市的热度今年以来有增无减，区域内已经集聚了一大批已经建成开放和正在建设中的大项目。

作为国家仅有的12个国家级旅游度假区之一，之江自然环境优越，三面环山，一面临江，有云雾迷濛的茶山，朝露欲滴的松竹和清新湿润的空气，还有九溪烟树、云栖竹径、梅家坞等旖旎美景，绿化率达到50%以上，空气质量一级，更享受杭州市上游水源的一级水质标准，是杭州名副其实的尚风尚水之地，养生天堂。

区域内，既有宋城、西湖国际高尔夫球场等两大主题旅游项目，也有云栖假日酒店、东方苑休闲中心等9个度假地。此外，还有九树公寓、九溪玫瑰园、南都高尔夫别墅等杭州房产界极具代表性的经典楼盘。

区域成交明星楼盘

价值受到认可

在所有景观楼盘中，具有山景、高尔夫景观以及园区景观等多重概念的新帝朗郡，是近年来之江区域内最热门的楼盘之一。

在今年5月至6月期间，朗郡就曾经两度推出53-90平方米的高尔夫景观房源，共753套房源。截至7月27日，这些房源剩余287套，去化率达62%。而在今年短短上半年时间里，该项目还以346套、3.49亿总金额的销售业绩，荣膺“2009上半年杭州之江板块住宅销售套数与金额双料冠军”。在其后中国指数研究院、中国房地产指数系统进行的置业价值专项测评中，朗郡获得A级测评等级，上榜“杭州置业价值10强”。

之江小户型优质的产品，理性的定价，使以朗郡为代表的小户型房源，赢得了许多有见识、有生活追求、有自住需求的购房者认可。并且伴随着市场的回暖，这些小户型的价格开始稳步上扬，体现出自身良好的保值、增值能力。“在现在通胀预期下，我买房做投资，更看重的是房子保值能力，以朗郡未来的潜力和当前的理性价格看，现在出手是很理想的。”这是一位朗郡业主的看法，他代表了相当一部分购房客的主张。

理性定价赢得市场

下月将推小户型“楼王”

业内人士指出，由于上半年开工量不足，下半年杭州楼市供应量开始锐减；再加上“90/70”政策在北京、上海、南京，以及杭州等城市的适度松绑，90平方米以下户型也渐渐开始“稀缺”起来。作为杭州首席“别墅土地”的之江板块，自身区域内住宅储备用地仅占总面积的1/30左右，开发项目本来就屈指可数，而且大都专注于别墅、大户型公寓等“豪宅”的开发，小户型房源更加显得稀缺。

一些眼光独到的开发商，就从市场变化和之江区域需求中，敏锐地嗅到了小户型的机遇。拥有9幢高层景观公寓和82套电梯排屋的朗郡，就在涵盖排屋、大户型外，还设计了之江罕有的53-90平方米的小户型，大大弥补了区域产品的缺憾。

朗郡将于9月推出君悦阁2号楼，户型面积为52-155平方米。这批房源位置很好，不仅紧挨排屋区而建，还能“近观果岭，远眺群山，怀揽庭院园景”，既可俯瞰优美的排屋院落和千亩延绵的高尔夫球场，又能享受社区超大景观庭院。户型南北通透，户户见景，动静分区，赠送的露台使居家格局更具灵活性。

值得一提的是，面对火爆的市场，朗郡的开发商新帝置业，并没有盲目地拉升产品价格，做到了理性定价。新批次房源均价约10000元/平方米。“从项目的一开始，我们就更多地考虑到买方市场的接受能力，坚持用理性的价格和高质量的产品赢得市场。”新帝置业副总经理祁国英说。

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责任编辑/yangzhenyu.hz

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