中联地产:深圳二手房租金回报率究竟有多高？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日叶蓉中联地产市场部

[摘要] 央行8月１１日发布的货币信贷数据显示：与今年上半年动辄单月上万亿的存款增加额相比，７月份人民币存款增加额骤然放缓，当月新增仅为３９９３亿元。而这一数字的背后，或许意味着“居民存款搬家”又将迎来一个小高潮。

央行8月１１日发布的货币信贷数据显示：与今年上半年动辄单月上万亿的存款增加额相比，７月份人民币存款增加额骤然放缓，当月新增仅为３９９３亿元。而这一数字的背后，或许意味着“居民存款搬家”又将迎来一个小高潮。

数据显示，7月，居民户存款较上月减少１９２亿元；而非金融性公司存款仅增加２４３亿元，其中企业存款减少４５０亿元。值得一提的是，居民存款是自２００７年１０月份以来首次出现单月负增长。专家分析，居民户和企业存款均出现下降，说明随着资本市场的活跃，储蓄开始“搬家”，货币活期化趋势明显，存款转变为其他的风险资产。

存款数据的减少，不得不让人联想到当前投资最火的两大行业：楼市和股市，前期楼市的火爆，房价节节攀升，吸引了更多的投资和投机群体；以及今年以来，股市一改去年的低迷，高唱凯歌一路攀升，直逼3500点，诱惑了更多的闲散资金的入市。

目前由于大的经济环境的低迷，出口减少，以及存款利率低下的种种因素下，一些实体经济及个体经济流入楼市、股市寻资金回报也无可厚非，只不过，需要明确的是目前投资房产的资金回报率究竟有多高？会吸引如此多的投资人士。或许有人说，我购买房产是为了规避通涨预期？或许还有人说，我购买是希望在短期之内获利？但从市场反映的情况来看，投资客占购房群体的30%，而且以长期投资为主，此部分人不但希望物业能增值，更盼望每月能有更高的租金回报。下面我们以具体的数据来看资金回报率是否如投资者所期望的一样呢？投资回报率真能达到预期值吗？以投资深圳楼市为例。

上半年深圳的住宅租金为３６元／平方米，同比下跌５．３％，租售比为１：４１４。到7月，据中联地产的成交数据显示：全市的住宅租金为38元/平米，相比上半年7月度有一定的上涨，租售比为312。如果以一次型付款，测算到租金回报率为3.54%。再者，如果以区域来看，以福田区为例，7月福田区的住宅租金为45元/平米，成交均价为14645元/平米，租金回报率为3.36%，福田区的租金回报率甚至低于全市水平。通常情况下，投资房产，如果租金回报率低于了5%就失去了投资的价值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００－１∶２００，如果租售比低于１∶３００，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

由此，对于以赚取租金为利益的投资者，可以对比，计算自己的回报率是否达到了预期？衡量自己的投资方式是否安全。对于部分片区或物业租金回报率偏底的，建议投资者需谨慎，保持理性，不要盲目跟风。如果手里还有资金的，还是以投资风险小的渠道为宜。

责任编辑/xumi.szzzf

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